Viimsi vald, Lubja küla, Põldmarja tee 23 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Lubja küla, Põldmarja tee 23 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Lubja küla, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €45 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,51/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Viimsi vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 090 (€2/m², ≈ €218 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €0,84/m² kuus kulusid ja €1/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Põldmarja tee 23, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2024–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (605 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 4 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €0,84 (siin €0,51) · maksed €0,37 (siin €0,20) · remondifond €1/m² (siin €2)
Samal tänaval: Põldmarja tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põldmarja tee 23 (see ühistu) | – | 5 | €0,51 | €0,20 | €2 | ei | 2025 |
| Põldmarja tee 27 | 70 m | 5 | €0,30 | €0,12 | – | ei | 2024 |
| Põldmarja tee 37 | 280 m | 5 | €1,13 | €0,48 | €3 | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põldmarja tee 23 (see ühistu) | – | 5 | €0,51 | €0,20 | €2 | ei | 2025 |
| Sinimarja tee 3 | 220 m | 5 | €0,84 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Sinimarja tee 2 | 270 m | 5 | – | €0,76 | €0 | ei | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 5 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €73 | €0,01 | €1 | €0 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 368 | €0,19 | €23 | €0 |
| Kokku | €1 441 | €0,20 | €24 |
Võrdlus: Viimsi vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 090 = €1,80/m² ≈ €218 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 441 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €1 090 | €0 | – |
| Raha | €1 109 | €0 | – |
| Reservkapital | €242 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 451 | €0 | – |
| Aasta tulem | −€10 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
juhatuses 1 liiget · liikmeid 3 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Põldmarja tee 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €45 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,20/m² kuus. Viimsi vald mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Põldmarja tee 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 090 (€1,80/m², ≈ €218 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Viimsi vald ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Põldmarja tee 23 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kuidas Põldmarja tee 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €0,84/m² kuus (siin €0,51/m² kuus); remondifond €0,90/m² (siin €1,80/m²).
Kui suur on Põldmarja tee 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit, juhatuses 1 liiget. Registrikood 80650456; aruanded 2024–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 605 m².