Saue vald, Munalaskme küla, Tähetorni ringtee 11 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +89% (2025).
Munalaskme küla, Tähetorni ringtee 11 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Munalaskme küla, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,51/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €14 870 (€37/m², ≈ €1 859 korteri kohta); 2023. aastal oli see €22 240 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €98 740 (≈ €12 343 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 917% (€1 675 → €17 040 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähetorni ringtee 11, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (405 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€22 240 (2023) → €14 870 (2025), samal ajal remonditi €16 762 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €98 740 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +89% (2025)€9 024 (2024) → €17 040 (2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€37/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Tähetorni ringtee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähetorni ringtee 11 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,51 | €37 | €98 740 | 2025 |
| Tähetorni ringtee 9 | 40 m | 8 | €0,98 | €0,73 | €3 | ei | 2025 |
| Tähetorni ringtee 19 | 80 m | 11 | €1,56 | €0,39 | €48 | ei | 2025 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 870 = €37/m² ≈ €1 859 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€98 740 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 343 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 392 ≈ €283 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €98 740 | 4,13% | 2045-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 040 | €9 024 | €1 675 | ×10,2 |
| Remondikulud | €11 653 | €5 109 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €14 870 | €21 985 | €22 240 | −33% |
| Laenujääk | €98 740 | €0 | – | – |
| Raha | €15 570 | €22 635 | €22 021 | −29% |
| Reservkapital | €1 500 | €300 | €300 | ×5,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 709 | €8 217 | €1 695 | ×9,3 |
| Aasta tulem | −€76 | €811 | −€19 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Saue vald, Munalaskme küla, Tähetorni ringtee 11 korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille kaudu korteriomanikud teostavad oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähetorni ringtee 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,51/m² kuus.
Kui suur on Tähetorni ringtee 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 870 (€37/m², ≈ €1 859 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €22 240. Võrreldes Saue vald ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tähetorni ringtee 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €98 740 (≈ €12 343 korteri kohta), intress 4,13%, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähetorni ringtee 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €1 675 ja 2025. aastal €17 040 — muutus +917%. Viimase aasta muutus: +89% vs 2024.
Kui suur on Tähetorni ringtee 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80544004; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 405 m².