Saue vald, Munalaskme küla, Tähetorni ringtee 9 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Munalaskme küla, Tähetorni ringtee 9 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Munalaskme küla, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €51 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,98/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Saue vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 328 (€3/m², ≈ €166 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 60% (€2 198 → €3 512 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähetorni ringtee 9, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (403 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€121 — alla ühe kuu kulude (€277)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €1 328 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Tähetorni ringtee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähetorni ringtee 9 (see ühistu) | – | 8 | €0,98 | €0,73 | €3 | ei | 2025 |
| Tähetorni ringtee 11 | 40 m | 8 | – | €3,51 | €37 | €98 740 | 2025 |
| Tähetorni ringtee 19 | 100 m | 11 | €1,56 | €0,39 | €48 | ei | 2025 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 328 = €3,30/m² ≈ €166 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 512 | €3 095 | €2 198 | – | +60% |
| Remondifondi jääk | €1 328 | €845 | €362 | €0 | – |
| Raha | €796 | €397 | €206 | €0 | – |
| Reservkapital | €121 | €121 | €121 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 328 | €2 793 | €2 019 | – | +65% |
| Aasta tulem | €184 | €302 | €179 | – | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 328 €.
liikmeid 7 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähetorni ringtee 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €51 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,73/m² kuus. Saue vald mediaan oli €3,06/m² kuus.
Kui suur on Tähetorni ringtee 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 328 (€3,30/m², ≈ €166 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Saue vald ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tähetorni ringtee 9 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tähetorni ringtee 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €2 198 ja 2025. aastal €3 512 — muutus +60%. Viimase aasta muutus: +13% vs 2024.
Kui suur on Tähetorni ringtee 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80489765; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 403 m².