Pärnu linn, Audru alevik, Ääremetsa tee 3 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025).
Audru alevik, Ääremetsa tee 3 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Audru alevik, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €62 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,90/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Audru osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 229 (€4/m², ≈ €123 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 789 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €20 374 (≈ €2 037 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 129% (€2 090 → €4 782 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ääremetsa tee 3, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (339 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 789 (2022) → €1 229 (2025), samal ajal remonditi €62 543 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €20 374 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025)€3 608 (2024) → €4 782 (2025)
- Väike reservkapital€170 — alla ühe kuu kulude (€274)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Ääremetsa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ääremetsa tee 3 (see ühistu) | – | 10 | €1,90 | €1,18 | €4 | €20 374 | 2025 |
| Ääremetsa tee 12 | 320 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 229 = €3,63/m² ≈ €123 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 374 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 037 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 656 ≈ €221 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €25 | – | – |
| – | €20 349 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 782 | €3 608 | €34 874 | €2 090 | +129% |
| Remondikulud | €1 610 | €0 | €60 933 | €660 | +144% |
| Remondifondi jääk | €1 229 | €1 025 | €746 | €5 789 | −79% |
| Laenujääk | €20 374 | €22 220 | €24 006 | €0 | – |
| Raha | €913 | €104 | €574 | €5 483 | −83% |
| Reservkapital | €170 | €170 | €170 | €170 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 283 | €1 834 | €63 168 | €2 090 | +57% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 610 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 229 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ääremetsa tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,90/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €62 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,18/m² kuus. Audru osavald asum mediaan oli €2,16/m² kuus.
Kui suur on Ääremetsa tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 229 (€3,63/m², ≈ €123 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 789. Võrreldes Audru osavald asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Ääremetsa tee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 374 (≈ €2 037 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ääremetsa tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 090 ja 2025. aastal €4 782 — muutus +129%. Viimase aasta muutus: +33% vs 2024.
Kui suur on Ääremetsa tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80441787; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 339 m².