Pärnu linn, Audru alevik, Ääremetsa tee 3 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; резкий рост взносов: +33% (2025).
Audru alevik, Ääremetsa tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Audru alevik, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €62 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,90/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Audru osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €1 229 (€4/m², ≈ €123 на квартиру); в 2022 году — €5 789 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €20 374 (≈ €2 037 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 129% (€2 090 → €4 782 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ääremetsa tee 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (339 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 789 (2022) → €1 229 (2025), за это время ремонт на €62 543
- Новый кредит в 2023 годуостаток €20 374 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€3 608 (2024) → €4 782 (2025)
- Малый резервный капитал€170 — меньше месячных расходов (€274)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Ääremetsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ääremetsa tee 3 (это товарищество) | – | 10 | €1,90 | €1,18 | €4 | €20 374 | 2025 |
| Ääremetsa tee 12 | 320 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 229 = €3,63/м² ≈ €123 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 374 остаток на конец 2025 года ≈ €2 037 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 656 ≈ €221 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €25 | – | – |
| – | €20 349 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 782 | €3 608 | €34 874 | €2 090 | +129% |
| Расходы на ремонт | €1 610 | €0 | €60 933 | €660 | +144% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 229 | €1 025 | €746 | €5 789 | −79% |
| Остаток кредита | €20 374 | €22 220 | €24 006 | €0 | – |
| Денежные средства | €913 | €104 | €574 | €5 483 | −83% |
| Резервный капитал | €170 | €170 | €170 | €170 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 283 | €1 834 | €63 168 | €2 090 | +57% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 610 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 229 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ääremetsa tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €62 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Audru osavald): €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ääremetsa tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 229 (€3,63/м², ≈ €123 на квартиру). В 2022 году — €5 789. По сравнению с районом (микрорайон Audru osavald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ääremetsa tee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 374 (≈ €2 037 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ääremetsa tee 3?
Взносы членов составили €2 090 в 2022 году и €4 782 в 2025 году — изменение +129%. За последний год: +33% к 2024.
Насколько велико товарищество Ääremetsa tee 3 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80441787; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 339 м².