Luunja vald, Lohkva küla, Puupilli tee 1 korteriühistu
27 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +611% (2025); väike reservkapital.
Lohkva küla, Puupilli tee 1 korteriühistu on 27 korteriga korteriühistu aadressil Puupilli tee 1/2, Luunja. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €256 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €8,59/m² kuus.
Ühistul on laenu €99 356 (≈ €3 680 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 303% (€15 248 → €213 908 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Puupilli tee 1/2, Luunja. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 075 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €99 356 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +611% (2025)€30 082 (2024) → €213 908 (2025)
- Väike reservkapital€12 842 — alla ühe kuu kulude (€17 791)
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 27 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 208 | €0,33 | €25 | €8 208 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €205 700 | €8,26 | €635 | €21 874 |
| Kokku | €213 908 | €8,59 | €660 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€99 356 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 680 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 878 ≈ €1 573 kuus (€58 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €99 356 | 4,30% | 2030-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €213 908 | €30 082 | €25 420 | €15 248 | ×14,0 |
| Remondifondi kogutud | €26 897 | €26 345 | €20 368 | – | +32% |
| Remondikulud | €205 700 | €21 874 | €17 212 | €8 957 | ×23,0 |
| Laenujääk | €99 356 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €93 403 | €85 811 | €79 394 | €68 290 | +37% |
| Reservkapital | €12 842 | €7 306 | €7 306 | €7 306 | +76% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €213 487 | €29 624 | €25 096 | €13 720 | ×15,6 |
| Aasta tulem | €1 213 | €1 204 | €708 | €1 532 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 205 700 € eest ja remondifondi koguti 26 897 €. Suurimaks tööks oli rõdude renoveerimine. Tööde finantseerimiseks võttis ühistu pangalaenu, mille jääk seisuga 31.12.2025 on 99 356 eurot.
liikmeid 70 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Puupilli tee 1/2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €256 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €8,59/m² kuus.
Kas Puupilli tee 1/2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €99 356 (≈ €3 680 korteri kohta), intress 4,30%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Puupilli tee 1/2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 248 ja 2025. aastal €213 908 — muutus +1 303%. Viimase aasta muutus: +611% vs 2024.
Kui suur on Puupilli tee 1/2 korteriühistu ja kes seda haldab?
27 korterit. Registrikood 80412343; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 075 m².