Luunja vald, Lohkva küla, Puupilli tee 1 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +611% (2025); малый резервный капитал.
Lohkva küla, Puupilli tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир по адресу Puupilli tee 1/2, Luunja. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €256 в месяц; взносы без коммунальных — €8,59/m² в месяц.
У товарищества кредит €99 356 (≈ €3 680 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 303% (€15 248 → €213 908 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puupilli tee 1/2, Luunja. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 075 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €99 356 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +611% (2025)€30 082 (2024) → €213 908 (2025)
- Малый резервный капитал€12 842 — меньше месячных расходов (€17 791)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 208 | €0,33 | €25 | €8 208 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €205 700 | €8,26 | €635 | €21 874 |
| Итого | €213 908 | €8,59 | €660 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€99 356 остаток на конец 2025 года ≈ €3 680 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 878 ≈ €1 573 в месяц (€58 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €99 356 | 4,30% | 2030-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €213 908 | €30 082 | €25 420 | €15 248 | ×14,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 897 | €26 345 | €20 368 | – | +32% |
| Расходы на ремонт | €205 700 | €21 874 | €17 212 | €8 957 | ×23,0 |
| Остаток кредита | €99 356 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €93 403 | €85 811 | €79 394 | €68 290 | +37% |
| Резервный капитал | €12 842 | €7 306 | €7 306 | €7 306 | +76% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €213 487 | €29 624 | €25 096 | €13 720 | ×15,6 |
| Результат года | €1 213 | €1 204 | €708 | €1 532 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 205 700 € eest ja remondifondi koguti 26 897 €. Suurimaks tööks oli rõdude renoveerimine. Tööde finantseerimiseks võttis ühistu pangalaenu, mille jääk seisuga 31.12.2025 on 99 356 eurot.
членов: 70 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puupilli tee 1/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €256 в месяц; собственные взносы без коммунальных €8,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Puupilli tee 1/2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €99 356 (≈ €3 680 на квартиру), ставка 4,30%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Puupilli tee 1/2?
Взносы членов составили €15 248 в 2022 году и €213 908 в 2025 году — изменение +1 303%. За последний год: +611% к 2024.
Насколько велико товарищество Puupilli tee 1/2 и кто им управляет?
27 квартир. Регистрационный код 80412343; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 075 м².