Soinaste küla, Kambja · Korteriühistu finantsanalüüs

Rattasepa tee 2 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Rattasepa tee 2?

Tüüpilise korteri kuumakse €115 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €13 546, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 5,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Rattasepa tee 2 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €9 680 (€5/m²). Aasta jooksul laekus fondi €2 145. Remondikulud aastas €785. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Kambja vald, Soinaste küla, Rattasepa tee 2 korteriühistu

Reg. kood 80404197 · 20 korterit · 1 930,1 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 120747322

Kambja vald, Soinaste küla, Rattasepa tee 2 korteriühistu (registrikood 80404197) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Rattasepa tee 2, Kambja (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 20 korterit, remondifondi jääk €9 680, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

74/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)73

Laenukoormus (20%)85

Nõuded (15%)85

Remondifond (25%)65

Juhtimine (15%)65

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€115 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€9 680 (€5/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

74/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Kambja vald)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €13 546, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 5,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kambja vald, Soinaste küla, Rattasepa tee 2 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€7 225 (+294%)

Reserv / korter €484

Reserv / m² €5 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver 72/100 · 5.4 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 85/100 · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 85/100 · Nõuded €1 095

Remondireservi tase 65/100 · €5 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 65/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Finantsnäitajad ja reservid

Aasta lõpu seisuga oli remondifondi jääk €9 680 ning laenukohustised 0 €.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €785. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80404197) kokku 20 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: €0,09 /m² Tuluna kajastatud maksed: €0,11 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0.00 € (laenuta)

3-toaline 5 tk majas

Keskmine pindala: 70,7 – 100,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €8 /k

Remont €7 /k

Laen €0 /k

— /kuus

+€393 reservis

4-toaline 5 tk majas

Keskmine pindala: 100,2 – 100,6 m²

Tuluna kajastatud maksed €11 /k

Remont €9 /k

Laen €0 /k

— /kuus

+€504 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

10 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 10 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (4-toal, 1. k): 100,2 m²

min 70,7 m² max 100,9 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €11 /k

Remondifond €9 /k

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€503

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €2 483 (€0,11/m²); remondifondi laekumised €2 145 ja €654 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid (2024): €785.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; võlad: Lisa 3 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7; remondifond: Lisa 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 7
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 120747322.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

5.4 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€2 483	€2 145	€0	€9 680	€0	€10 804
2024	€3 010	—	€785	€6 641	€0	€7 629
2023	€2 803	—	€419	€5 150	€0	€5 836
2022	€2 318	—	€393	€3 335	€0	€4 698
2021	€3 210	—	€606	€2 455	€1 745	€2 749

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €10 804

Nõuded (aruande bilansiread) €1 095

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €1 012

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €9 680

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €5,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €484

Aastane laekumine remondifondi €2 145 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 12,3 a

74 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (74 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

73/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

85/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

85/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

65/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

65/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Soinaste küla) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Kambja vald) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 43.7 % aastakuludest

Korterite arv majas 20 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Rattasepa tee 2 See ühistu	20	€5,00	0 € (puudub)	–
Rattasepa tee 3 ↗	10	€0,00	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Rehetare tee 11 · 469 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Kanarbiku tn 4 · 14 korterit · 1039 m Kanarbiku tn 6 · 14 korterit · 1144 m Papli tn 15 · 16 korterit · 1635 m Kaasiku tn 1a · 28 korterit · 2965 m Heki tn 2 · 24 korterit · 3043 m Heki tn 4 · 24 korterit · 3123 m Viljandi mnt 74 · 16 korterit · 3315 m Viljandi mnt 72 · 13 korterit · 3319 m Paruni tn 3 · 16 korterit · 3464 m Paruni tn 5 · 16 korterit · 3507 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.