Soinaste küla, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Rattasepa tee 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Rattasepa tee 2?

Типичный платёж квартиры €115 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €13 546, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Rattasepa tee 2?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €9 680 (€5/m²). Поступления в фонд за год: €2 145. Расходы на ремонт за год: €785. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kambja, Soinaste küla, Rattasepa tee 2 korteriühistu

Рег. код 80404197 · 20 квартир · 1 930,1 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120747322

волость Kambja, Soinaste küla, Rattasepa tee 2 (товарищество) (рег. код 80404197) — квартирное товарищество дома по адресу Rattasepa tee 2, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 20 квартир, остаток ремфонда €9 680, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

74/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)73

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€115 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€9 680 (€5/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

74/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kambja)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €13 546, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Soinaste küla, Rattasepa tee 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€7 225 (+294%)

Резерв / кв. €484

Резерв / м² €5 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 72/100 · 5.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €1 095

Уровень ремфонда 65/100 · €5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €9 680, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €785.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80404197) для 20 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,09 /m² Взносы, признанные доходом: €0,11 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 70,7 – 100,9 m²

Взносы, признанные доходом €8 /кв.

Ремонт €7 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€393 в резерв

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 100,2 – 100,6 m²

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонт €9 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€504 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

10 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 10 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 100,2 m²

min 70,7 m² max 100,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонтный фонд €9 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€503

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €2 483 (€0,11/м²); поступления в ремфонд €2 145 и €654 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2024): €785.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120747322.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 483	€2 145	€0	€9 680	€0	€10 804
2024	€3 010	—	€785	€6 641	€0	€7 629
2023	€2 803	—	€419	€5 150	€0	€5 836
2022	€2 318	—	€393	€3 335	€0	€4 698
2021	€3 210	—	€606	€2 455	€1 745	€2 749

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €10 804

Требования (строки баланса отчёта) €1 095

Долги поставщикам (коммунальные) €1 012

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €9 680

Остаток ремонтного фонда на м² €5,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €484

Годовые поступления в ремонтный фонд €2 145 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 12,3 лет

74 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (74 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

73/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Soinaste küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Kambja) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 43.7 % от годовых расходов

Квартир в доме 20 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Rattasepa tee 2 Это товарищество	20	€5,00	0 € (нет)	–
Rattasepa tee 3 ↗	10	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Rehetare tee 11 · 469 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kanarbiku tn 4 · 14 кв. · 1039 m Kanarbiku tn 6 · 14 кв. · 1144 m Papli tn 15 · 16 кв. · 1635 m Kaasiku tn 1a · 28 кв. · 2965 m Heki tn 2 · 24 кв. · 3043 m Heki tn 4 · 24 кв. · 3123 m Viljandi mnt 74 · 16 кв. · 3315 m Viljandi mnt 72 · 13 кв. · 3319 m Paruni tn 3 · 16 кв. · 3464 m Paruni tn 5 · 16 кв. · 3507 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.