Soinaste küla, Kambja · Korteriühistu finantsanalüüs
Rattasepa tee 3 korteriühistu
Ametlik nimi: Kambja vald, Soinaste küla, Rattasepa tee 3 korteriühistu
Reg. kood 80550826 · 10 korterit · 1 108,0 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 120312301
Kambja vald, Soinaste küla, Rattasepa tee 3 korteriühistu (registrikood 80550826) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Rattasepa tee 3, Kambja (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 10 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
64/100
Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Likviidsus (25%)80
Laenukoormus (20%)85
Nõuded (15%)85
Remondifond (25%)20
Juhtimine (15%)60
Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€98 /kuus
Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)
Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.
Remondifondi jääk
€0 (€0/m²)
Pangalaenukoormus
0 € · Puudub
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Võrreldes mediaaniga (Kambja vald)
–
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €7 427, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 15,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€0
Reserv / m²
€0 /m²
Pangalaenukoormus
0 € · Laenuvaba
Likviidsus & puhver
80/100 · 48.2 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
85/100 · €0,0 /m²
Elanike maksedistsipliin
85/100 · Nõuded €825
Remondireservi tase
20/100 · €0 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
60/100 · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu
Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:
Finantsseis
Finantsnäitajad ja reservid
Aasta lõpu seisuga oli remondifondi jääk €0 ning laenukohustised 0 €.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025
Hoone seisukord
Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta
Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80550826) kokku 10 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata
Remondifondi laekumised: €0,05 /m²
Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta
Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0.00 € (laenuta)
3-toaline
4 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
—
Remont
€5 /k
Laen
€0 /k
— /kuus
+€0 reservis
4-toaline
2 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
—
Remont
€6 /k
Laen
€0 /k
— /kuus
+€0 reservis
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
6 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.
Korter 1 (4-toal, 1. k):
125,0 m²
min 102,1 m²
max 125,0 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
— /kuus
Tuluna kajastatud maksed
—
Remondifond
€6 /k
KÜ pangalaen
€0 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€0
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 5; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 5; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 6; remondifond: Lisa 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 6; liikmetasud: Lisa 7 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 7
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 120312301.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €484 | €720 | €0 | €0 | €0 | €4 821 |
| 2024 | €156 | €833 | €0 | €0 | €0 | €4 276 |
| 2023 | €158 | — | €0 | €0 | €0 | €3 659 |
| 2022 | €158 | — | €0 | €0 | €0 | €2 858 |
| 2021 | €158 | — | €0 | €0 | €0 | €1 547 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€4 821
Nõuded (aruande bilansiread)
€825
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€779
Pangalaenude jääk
0 € (puudub)
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€0
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€0,0 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €0
Aastane laekumine remondifondi
€720 /a
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
—
64
/ 100
Eksperimentaalne mudel
Hea ja stabiilne seisund
Korteriühistu finantstervise koondindeks (64 / 100)
Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).
Likviidsusnäitaja
25% kaal
80/100
Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)
Laenukoormus ja kohustised
20% kaal
85/100
Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad
Nõuete tase ja distsipliin
15% kaal
85/100
Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika
Remondifondi adekvaatsus
25% kaal
20/100
Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta
Aruandlus ja juhtimine
15% kaal
60/100
Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis
Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Soinaste küla) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
Andmed puuduvad
Mediaan (Kambja vald)
–
Tavapärane vahemik (IQR)
–
Erinevus mediaanist
–
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Valim ebapiisav
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
0 €
Nõuded võrreldes aastakuludega
170.5 % aastakuludest
Korterite arv majas
10 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Rattasepa tee 3 See ühistu | 10 | €0,00 | 0 € (puudub) | – |
| Rattasepa tee 2 ↗ | 20 | €5,02 | 0 € | – |
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Kibuvitsa tn 13 · 8 korterit · 951 m
Kibuvitsa tn 8 · 8 korterit · 987 m
Kanarbiku tn 4 · 14 korterit · 1003 m
Kuslapuu tn 2 · 8 korterit · 1008 m
Kanarbiku tn 6 · 14 korterit · 1108 m
Tartu mnt 66 · 11 korterit · 1360 m
Kevade tn 13 · 9 korterit · 1544 m
Kevade tn 15 · 7 korterit · 1602 m
Papli tn 14 · 12 korterit · 1779 m
Papli tn 11 · 12 korterit · 1849 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Tulevased laenud
Üldkoosolek
Uuri, kas üldkoosolekul on arutatud uue laenu võtmist
Kuigi praegu ühistul laenu ei ole, võib kavas olla maja renoveerimine või katuse vahetus, mis toob kaasa uue laenu.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid, et kinnisvarajurist ja audiitor teeksid need 6 kontrolli sinu eest?
Telli sõltumatu KÜ Ostukontroll (149 €) enne siduva ostupakkumise allkirjastamist.
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Kambja vald, Soinaste küla, Rattasepa tee 3 korteriühistu
Registrikood
80550826
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
5
Juhatus
Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Rattasepa tee 3, Kambja
EHR ehitise kood
120312301 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv majas
10 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Rattasepa tee 3 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80550826): 10 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaene ei ole.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Rattasepa tee 3?
Tüüpilise korteri kuumakse €98 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €7 427, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 15,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Rattasepa tee 3 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Kambja vald, Soinaste küla, Rattasepa tee 3 korteriühistu, registrikood 80550826. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 10.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest.
Kas ühistu Rattasepa tee 3 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €0. Aasta jooksul laekus fondi €720. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Rattasepa tee 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. a lõpus pangalaenu.
Kas Rattasepa tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €158 ja 2025. aastal €484 — muutus +206,3%.
Vajad korteriühistu ametlikke algdokumente?
Kõik algallikad, kinnistusraamatu kanded ja professionaalsed aruanded ühes kohas.
PDF Finantsraport (7.99 €)
Täielik väljavõte 5 aasta bilanssidest, remondifondist ja laenudest.
Ostukontroll (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll: hind, ühistu rahaasjad, load ja riskid.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Hoone väärtusleht
Korterite müügihinnad, Maa-ameti tehingud ja AVM mudelipõhine hind.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Rattasepa tee 3?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
Enim tellitud · 149 €
Ostukontroll enne ostu
Kirjalik ostueelne kontroll
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
Kohene PDF · 7.99 €
Põhjalik KÜ finantsraport
5 aasta bilansid, laenud ja võlglased
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks