Viimsi vald, Metsakasti küla, Marjamaa tee 7 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Metsakasti küla, Marjamaa tee 7 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Metsakasti küla, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €70 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,74/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Viimsi vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €358 (€1/m², ≈ €90 korteri kohta); 2023. aastal oli see €5 332 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €20 282 (≈ €5 071 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed langesid 2023–2025 91% (€11 224 → €1 066 aastas).
Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Marjamaa tee 7, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (463 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 332 (2023) → €358 (2025), samal ajal remonditi €605 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€23 322 → €20 282 (2023–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Marjamaa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marjamaa tee 7 (see ühistu) | – | 4 | €0,74 | €0,19 | €1 | €20 282 | 2025 |
| Marjamaa tee 5 | 70 m | 5 | – | €0,25 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marjamaa tee 7 (see ühistu) | – | 4 | €0,74 | €0,19 | €1 | €20 282 | 2025 |
| Metsarahva tee 19 | 40 m | 5 | – | €4,41 | – | ei | 2025 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €358 = €0,77/m² ≈ €90 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 282 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 071 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 734 ≈ €145 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx | €20 282 | Euribor + 6,00% | 2035-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 066 | €2 043 | €11 224 | −91% |
| Remondifondi kogutud | €1 579 | €2 405 | – | −34% |
| Remondikulud | €0 | €605 | €34 145 | −100% |
| Remondifondi jääk | €358 | €1 145 | €5 332 | −93% |
| Laenujääk | €20 282 | €21 901 | €23 322 | −13% |
| Raha | €776 | €1 524 | €5 716 | −86% |
| Reservkapital | €410 | €410 | €410 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €0 | €1 349 | €34 792 | −100% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Marjamaa tee 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €70 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,19/m² kuus. Viimsi vald mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Marjamaa tee 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €358 (€0,77/m², ≈ €90 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €5 332. Võrreldes Viimsi vald ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Marjamaa tee 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 282 (≈ €5 071 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Marjamaa tee 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €11 224 ja 2025. aastal €1 066 — muutus −91%. Viimase aasta muutus: −48% vs 2024.
Kui suur on Marjamaa tee 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80256015; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 463 m².