Viimsi vald, Metsakasti küla, Marjamaa tee 7 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Metsakasti küla, Marjamaa tee 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Metsakasti küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €70 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,74/m² в месяц (нижняя четверть района, Viimsi vald).
В ремонтном фонде на конец года было €358 (€1/m², ≈ €90 на квартиру); в 2022 году — €14 992 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €20 282 (≈ €5 071 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 592% (€63 → €1 066 в год).
В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Marjamaa tee 7, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (463 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 992 (2022) → €358 (2025), за это время ремонт на €34 750
- Новый кредит в 2023 годуостаток €20 282 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Marjamaa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marjamaa tee 7 (это товарищество) | – | 4 | €0,74 | €0,19 | €1 | €20 282 | 2025 |
| Marjamaa tee 5 | 70 m | 5 | – | €0,25 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marjamaa tee 7 (это товарищество) | – | 4 | €0,74 | €0,19 | €1 | €20 282 | 2025 |
| Metsarahva tee 19 | 40 m | 5 | – | €4,41 | – | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €358 = €0,77/м² ≈ €90 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 282 остаток на конец 2025 года ≈ €5 071 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 734 ≈ €145 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx | €20 282 | Euribor + 6,00% | 2035-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 066 | €2 043 | €11 224 | €63 | ×16,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 579 | €2 405 | €2 540 | – | −38% |
| Расходы на ремонт | €0 | €605 | €34 145 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €358 | €1 145 | €5 332 | €14 992 | −98% |
| Остаток кредита | €20 282 | €21 901 | €23 322 | €0 | – |
| Денежные средства | €776 | €1 524 | €5 716 | €9 369 | −92% |
| Резервный капитал | €410 | €410 | €410 | €410 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €0 | €1 349 | €34 792 | €63 | −100% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Marjamaa tee 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €70 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,19/м² в месяц. Медиана (Viimsi vald): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Marjamaa tee 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €358 (€0,77/м², ≈ €90 на квартиру). В 2022 году — €14 992. По сравнению с районом (Viimsi vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Marjamaa tee 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 282 (≈ €5 071 на квартиру), Euribor, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Marjamaa tee 7?
Взносы членов составили €63 в 2022 году и €1 066 в 2025 году — изменение +1 592%. За последний год: −48% к 2024.
Насколько велико товарищество Marjamaa tee 7 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80256015; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 463 м².