Pärnu linn, Videviku tn 4 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; väike reservkapital.
Videviku tn 4 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €202 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €-6 068; 2022. aastal oli see €20 430. Ühistul on laenu €128 009 (≈ €12 801 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 177% (€4 724 → €60 339 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Videviku tn 4, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (346 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€31 730 (2024) → −€6 068 (2025), samal ajal remonditi €53 625 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €128 009 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€1 745 — alla ühe kuu kulude (€5 031)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Videviku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 4 (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €128 009 | 2025 |
| Videviku tn 7 | 240 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 4 (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €128 009 | 2025 |
| Lennuki tn 1a | 270 m | 12 | – | €1,08 | – | €34 537 | 2025 |
| Lõhe tn 6 | 310 m | 8 | €2,10 | €0,13 | – | ei | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €263 | €0,06 | €2 | €263 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 878 | €0,45 | €16 | €1 712 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €57 732 | €13,90 | €481 | €110 540 |
| Korterite hooldus-sisetööd (korstnapühkimine ja muud)igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €100 | €0,02 | €1 | €1 730 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €366 | €0,09 | €3 | €372 |
| Kokku | €60 339 | €14,53 | €503 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: −€6 068 ≈ −€607 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€128 009 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 801 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 294 ≈ €358 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €128 009 | Euribor + 2,70% | 2043-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €60 339 | €114 617 | €16 006 | €4 724 | ×12,8 |
| sh remondifondi maksed | €57 732 | €110 540 | €13 946 | – | ×4,1 |
| Remondikulud | €53 625 | €112 617 | €14 181 | €3 136 | ×17,1 |
| Remondifondi jääk | −€6 068 | €31 730 | €26 665 | €20 430 | – |
| Laenujääk | €128 009 | €132 331 | €12 596 | €0 | – |
| Raha | €4 828 | €48 185 | €28 084 | €14 046 | −66% |
| Reservkapital | €1 745 | €1 745 | €514 | €514 | ×3,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €60 370 | €114 864 | €15 811 | €4 986 | ×12,1 |
| Aasta tulem | €187 | −€111 | €391 | €55 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Sissejuhatus KÜ Riia 112 on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Majandustegevust alustati 2007.
liikmeid 7 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Videviku tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €202 kuus; liikmete maksed kokku €60 339 aastas.
Kui suur on Videviku tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli −€6 068. Aastal 2022 oli see €20 430.
Kas Videviku tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €128 009 (≈ €12 801 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Videviku tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 724 ja 2025. aastal €60 339 — muutus +1 177%. Viimase aasta muutus: −47% vs 2024.
Kui suur on Videviku tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80249742; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 346 m².