Pärnu linn, Videviku tn 4 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; малый резервный капитал.
Videviku tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €-6 068; в 2022 году — €20 430. У товарищества кредит €128 009 (≈ €12 801 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 177% (€4 724 → €60 339 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Videviku tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (346 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€31 730 (2024) → −€6 068 (2025), за это время ремонт на €53 625
- Новый кредит в 2023 годуостаток €128 009 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€1 745 — меньше месячных расходов (€5 031)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Videviku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 4 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | €128 009 | 2025 |
| Videviku tn 7 | 240 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 4 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | €128 009 | 2025 |
| Lennuki tn 1a | 270 m | 12 | – | €1,08 | – | €34 537 | 2025 |
| Lõhe tn 6 | 310 m | 8 | €2,10 | €0,13 | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €263 | €0,06 | €2 | €263 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 878 | €0,45 | €16 | €1 712 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €57 732 | €13,90 | €481 | €110 540 |
| Korterite hooldus-sisetööd (korstnapühkimine ja muud)текущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €100 | €0,02 | €1 | €1 730 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €366 | €0,09 | €3 | €372 |
| Итого | €60 339 | €14,53 | €503 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€6 068 ≈ −€607 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€128 009 остаток на конец 2025 года ≈ €12 801 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 294 ≈ €358 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €128 009 | Euribor + 2,70% | 2043-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €60 339 | €114 617 | €16 006 | €4 724 | ×12,8 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €57 732 | €110 540 | €13 946 | – | ×4,1 |
| Расходы на ремонт | €53 625 | €112 617 | €14 181 | €3 136 | ×17,1 |
| Остаток ремонтного фонда | −€6 068 | €31 730 | €26 665 | €20 430 | – |
| Остаток кредита | €128 009 | €132 331 | €12 596 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 828 | €48 185 | €28 084 | €14 046 | −66% |
| Резервный капитал | €1 745 | €1 745 | €514 | €514 | ×3,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 370 | €114 864 | €15 811 | €4 986 | ×12,1 |
| Результат года | €187 | −€111 | €391 | €55 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Sissejuhatus KÜ Riia 112 on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Majandustegevust alustati 2007.
членов: 7 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Videviku tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €202 в месяц; взносы членов €60 339 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Videviku tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€6 068. В 2022 году — €20 430.
Есть ли у товарищества Videviku tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €128 009 (≈ €12 801 на квартиру), Euribor, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Videviku tn 4?
Взносы членов составили €4 724 в 2022 году и €60 339 в 2025 году — изменение +1 177%. За последний год: −47% к 2024.
Насколько велико товарищество Videviku tn 4 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80249742; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 346 м².