Tallinn, Värvi tn 12 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Värvi tn 12 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,72/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €40 153 (€15/m², ≈ €502 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 752 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €47 114 (≈ €589 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 30% (€43 077 → €30 087 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 3 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,43/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Värvi tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 767 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€101 115 → €47 114 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 3 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,43 (siin €3,72) · maksed €0,71 (siin €0,91) · remondifond €9/m² (siin €15)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Värvi tn 12 (see ühistu) | – | 80 | €3,72 | €0,91 | €15 | €47 114 | 2025 |
| Heinavälja tn 4 | 50 m | 80 | €2,43 | €0,71 | €34 | ei | 2025 |
| Halla tn 44 | 360 m | 5 | €2,23 | €0,40 | €2 | ei | 2025 |
| Halla tn 46 | 380 m | 5 | €2,88 | €1,52 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,43 | €0,71 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €40 153 = €15/m² ≈ €502 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€47 114 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €589 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 087 | €46 889 | €37 493 | €43 077 | −30% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €9 848 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €40 536 | – | – |
| Remondikulud | €6 127 | €20 025 | €10 651 | €19 557 | −69% |
| Remondifondi jääk | €40 153 | €9 323 | €11 114 | €7 752 | ×5,2 |
| Laenujääk | €47 114 | €63 381 | €78 443 | €101 115 | −53% |
| Raha | €42 649 | €23 650 | €14 096 | €9 556 | ×4,5 |
| Reservkapital | €8 535 | €8 535 | €8 535 | €8 535 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 783 | €42 704 | €32 463 | €40 115 | −18% |
| Aasta tulem | €55 | €58 | €1 970 | €1 758 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Värvi tn 12 korteriühistu (endise nimega 17.09.2004 - 05.01.2018 Kõrgepinge 33) moodustati 2004.aastal. KÜ tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
liikmeid 79 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Värvi tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,72/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,91/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Värvi tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €40 153 (€15/m², ≈ €502 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 752. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Värvi tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €47 114 (≈ €589 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Värvi tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €43 077 ja 2025. aastal €30 087 — muutus −30%. Viimase aasta muutus: −36% vs 2024.
Kuidas Värvi tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 3 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,43/m² kuus (siin €3,72/m² kuus); remondifond €9,30/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Värvi tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80211834; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 767 m².