Tartu linn, Rõhu küla, Aiakaare tee 3 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Rõhu küla, Aiakaare tee 3 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Rõhu küla, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €94 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,18/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tartu linn).
Ühistul on laenu €66 955 (≈ €5 580 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 25% (€9 621 → €12 067 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aiakaare tee 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (513 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€78 232 → €66 955 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiakaare tee 3 (see ühistu) | – | 12 | €2,18 | €1,96 | – | €66 955 | 2025 |
| Õunaaia tee 2 | 110 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 230 | €0,20 | €9 | €1 230 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 457 | €1,70 | €73 | €10 457 |
| Ahjude puhastustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €380 | €0,06 | €3 | €340 |
| Kokku | €12 067 | €1,96 | €84 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€66 955 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 580 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 452 ≈ €371 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €66 955 | 4,93% | 2037-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 067 | €12 027 | €11 168 | €9 621 | +25% |
| sh remondifondi maksed | €10 457 | €10 457 | €9 688 | – | +7,9% |
| Remondifondi kogutud | €5 157 | – | €7 195 | – | −28% |
| Remondikulud | – | €0 | €4 400 | €19 148 | −100% |
| Laenujääk | €66 955 | €71 147 | €74 720 | €78 232 | −14% |
| Raha | €6 140 | €3 858 | €2 466 | €5 640 | +8,9% |
| Reservkapital | €496 | €496 | €496 | €496 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 945 | €1 951 | €5 934 | €21 765 | −91% |
| Aasta tulem | €6 416 | €5 132 | €515 | −€13 368 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu eesmärgiks on Tartu linnas, Rõhu külas, Aiakaare tee 3 asuva elamu, ühisosade ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aiakaare tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,18/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €94 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,96/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kas Aiakaare tee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €66 955 (≈ €5 580 korteri kohta), intress 4,93%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aiakaare tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 621 ja 2025. aastal €12 067 — muutus +25%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kui suur on Aiakaare tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80087311; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 513 m².