Tapa vald Tapa linn Roheline tn 20a korteriühistu · Korteriühistu finantsanalüüs

Tapa vald Tapa linn Roheline tn 20a korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Tapa vald Tapa linn Roheline tn 20a?

Tüüpilise korteri kuumakse €160 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €62 692, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Tapa vald Tapa linn Roheline tn 20a remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €20 745. Aasta jooksul laekus fondi €28 736. Remondikulud aastas €2 251. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Tapa vald Tapa linn Roheline tn 20a korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €213 759 (≈ €6 478 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.04.2038, intress 4,73%, järgmise 12 kuu põhiosa €12 972). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 6 „Laenukohustised“, lk 8.

Reg. kood 80082880 · 33 korterit · Aruandeaasta 2025 · EHR pindala vajab täpsustamist

Tapa vald Tapa linn Roheline tn 20a korteriühistu (registrikood 80082880) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Tapa vald Tapa linn Roheline tn 20a, Tapa vald Tapa linn Roheline tn 20a korteriühistu (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 33 korterit, remondifondi jääk €20 745, pangalaenu jääk €213 759 (viimane lõpptähtaeg 30.04.2038, intress 4,73%, järgmise 12 kuu põhiosa €12 972). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€160 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€20 745

Pangalaenukoormus

€213 759

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Hinnang puudub (mittetäielikud andmed)

Võrreldes mediaaniga ()

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €62 692, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€6 160 (+42%)

Reserv / korter €629

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus —

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €23 807

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

4 tähelepanekut

Aruandes märgitud probleem

2 probleemi/ettekirjutust aruannete tekstis

“Keskmise keldri osas on palju hallitust ja pehkinud keldriboksi laudis vajab väljavahetamist ja korrastamist” Kontrolli enne ostupakkumist, kas probleem on lahendatud.

Allikas: Aruanne 2025, lk 3

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €213 759. Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €2 251. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Ehitisregistri ja korteriühistu aruande pindalaandmed ei kattu täielikult. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80082880) kokku 33 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

0 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 0 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korteri üldpind majas: 50,0 m²

min 18,0 m² max 140,0 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen —

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruandes mainitud probleemid ja ettekirjutused (2)

Keskmise keldri osas on palju hallitust ja pehkinud keldriboksi laudis vajab väljavahetamist ja korrastamist
2025. a aruanne, lk 3

Vajadus otsustada osaliselt uue vihmaveesüsteemi rajamine, mis on läbi roostetanud.
2024. a aruanne, lk 3

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; laenud: Lisa 6 „Laenukohustised“, lk 8; võlad: Lisa 7 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; remondifond: Lisa 9 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 9; liikmetasud: Lisa 10 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 10
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR).
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€24 621	€28 736	€2 251	€20 745	€213 759	€7 366
2024	€33 087	€30 703	€7 788	€19 085	€224 910	€3 150
2023	€21 652	€29 802	€1 975	€21 363	€235 214	€2 895
2022	€12 591	€24 231	€275	€18 585	€245 408	€3 121
2021	€14 183	€22 762	€2 384	€14 585	€257 871	€2 983

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €7 366

Nõuded (aruande bilansiread) €23 807

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €2 432

Pangalaenude jääk €213 759

Reservkapital €5 224

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €20 745

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €629

Aastane laekumine remondifondi €28 736 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 9,2 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Hinnet ei avaldata: hoone haldab mitu ühistut, mistõttu hoone pind ei kuulu ainult sellele ühistule.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga () ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan () –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €213 759

Nõuded võrreldes aastakuludega 177.5 % aastakuludest

Korterite arv majas 33 korterit

Lähedal (500 m raadiuses)

Pikk tn 23 · 32 korterit · 62 m Roheline tn 20 · 93 m Pikk tn 26 · 8 korterit · 94 m Linda tn 7a · 8 korterit · 95 m Roheline tn 16 · 33 korterit · 96 m Hommiku pst 2 · 44 korterit · 184 m Roheline tn 12 · 45 korterit · 231 m Pikk tn 12 · 39 korterit · 247 m Piiri tn 1a · 12 korterit · 250 m Roheline tn 10 · 18 korterit · 270 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.