Kadrina vald, Kadrina alevik, Rakvere tee 3 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Kadrina alevik, Rakvere tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир по адресу Rakvere tn 3, Rakvere. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €205 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €151 221 и он рос каждый год с 2022 (€13 300). У товарищества кредит €752 967 (≈ €752 967 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€30 448 → €33 557 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rakvere tn 3, Rakvere. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (51 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 300 → €151 221 (2022–2025)
- Кредит погашается€874 100 → €752 967 (2022–2025)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 1 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 448 | €49,75 | €2 537 | €30 049 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 109 | €5,08 | €259 | €0 |
| Итого | €33 557 | €54,83 | €2 796 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €151 221 ≈ €151 221 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€752 967 остаток на конец 2025 года ≈ €752 967 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €50 486 ≈ €4 207 в месяц (€4 207 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €752 967 | 3,90% | 2037-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 557 | €30 049 | €30 448 | €30 448 | +10% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 109 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €95 430 | €22 800 | €13 300 | – | ×7,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €151 221 | €131 530 | €36 100 | €13 300 | ×11,4 |
| Остаток кредита | €752 967 | €798 199 | €836 404 | €874 100 | −14% |
| Денежные средства | €145 309 | €123 322 | €96 601 | €67 892 | +114% |
| Резервный капитал | €15 895 | €15 895 | €15 895 | €15 895 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 600 | €30 127 | €23 297 | €25 484 | +32% |
| Результат года | €0 | €0 | €10 177 | €5 165 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 95 430 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 151 221 €.
членов: 92 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rakvere tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €205 в месяц; взносы членов €33 557 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rakvere tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €151 221. В 2022 году — €13 300.
Есть ли у товарищества Rakvere tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €752 967 (≈ €752 967 на квартиру), ставка 3,90%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rakvere tn 3?
Взносы членов составили €30 448 в 2022 году и €33 557 в 2025 году — изменение +10%. За последний год: +12% к 2024.
Насколько велико товарищество Rakvere tn 3 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80082638; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 51 м².