Harku vald, Türisalu küla, Joakaare tee 1 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Türisalu küla, Joakaare tee 1 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Türisalu küla, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €294 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,26/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Harku vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 374 (€16/m², ≈ €875 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€6 396) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €212 295 (≈ €16 330 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 22% (€170 → €208 aastas).
Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Joakaare tee 1, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (720 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€6 396 → €11 374 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€238 328 → €212 295 (2022–2025)
- Suur remondifond€16/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Joakaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joakaare tee 1 (see ühistu) | – | 13 | €5,26 | – | €16 | €212 295 | 2025 |
| Joakaare tee 10 | 60 m | 24 | – | €0,81 | – | €123 747 | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €208 | €0,02 | €1 | €596 |
Võrdlus: Harku vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 374 = €16/m² ≈ €875 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€212 295 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €16 330 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 524 ≈ €877 kuus (€67 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €212 295 | 4,78% | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €208 | €596 | €293 | €170 | +22% |
| Remondifondi kogutud | €27 030 | €25 853 | €24 045 | – | +12% |
| Remondifondi jääk | €11 374 | €9 508 | €8 031 | €6 396 | +78% |
| Laenujääk | €212 295 | €222 073 | €230 131 | €238 328 | −11% |
| Raha | €9 239 | €7 193 | €5 100 | €6 022 | +53% |
| Reservkapital | €160 | €160 | €160 | €160 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €240 | €596 | €1 843 | €5 607 | −96% |
| Aasta tulem | −€2 | €1 | −€1 550 | −€5 437 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Joakaare tee 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €294 kuus; liikmete maksed kokku €208 aastas. Harku vald mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kui suur on Joakaare tee 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 374 (€16/m², ≈ €875 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 396. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Joakaare tee 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €212 295 (≈ €16 330 korteri kohta), intress 4,78%. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Joakaare tee 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €170 ja 2025. aastal €208 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: −65% vs 2024.
Kui suur on Joakaare tee 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80060068; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 720 m².