Harku vald, Türisalu küla, Joakaare tee 1 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Türisalu küla, Joakaare tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Türisalu küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €294 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,26/m² в месяц (верхняя четверть района, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €11 374 (€16/m², ≈ €875 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 396) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €212 295 (≈ €16 330 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€170 → €208 в год).
В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Joakaare tee 1, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (720 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 396 → €11 374 (2022–2025)
- Кредит погашается€238 328 → €212 295 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€16/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Joakaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joakaare tee 1 (это товарищество) | – | 13 | €5,26 | – | €16 | €212 295 | 2025 |
| Joakaare tee 10 | 60 m | 24 | – | €0,81 | – | €123 747 | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €208 | €0,02 | €1 | €596 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 374 = €16/м² ≈ €875 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€212 295 остаток на конец 2025 года ≈ €16 330 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 524 ≈ €877 в месяц (€67 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €212 295 | 4,78% | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €208 | €596 | €293 | €170 | +22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 030 | €25 853 | €24 045 | – | +12% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 374 | €9 508 | €8 031 | €6 396 | +78% |
| Остаток кредита | €212 295 | €222 073 | €230 131 | €238 328 | −11% |
| Денежные средства | €9 239 | €7 193 | €5 100 | €6 022 | +53% |
| Резервный капитал | €160 | €160 | €160 | €160 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €240 | €596 | €1 843 | €5 607 | −96% |
| Результат года | −€2 | €1 | −€1 550 | −€5 437 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Joakaare tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €294 в месяц; взносы членов €208 в год. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Joakaare tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 374 (€16/м², ≈ €875 на квартиру). В 2022 году — €6 396. По сравнению с районом (Harku vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Joakaare tee 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €212 295 (≈ €16 330 на квартиру), ставка 4,78%. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Joakaare tee 1?
Взносы членов составили €170 в 2022 году и €208 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: −65% к 2024.
Насколько велико товарищество Joakaare tee 1 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80060068; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 720 м².