Tallinn, Kose tee 25 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +58% (2024).
Kose tee 25 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €215 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,91/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kose asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 112% (€4 999 → €10 584 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 6 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,35/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kose tee 25, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (464 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +58% (2024)€6 703 (2023) → €10 584 (2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 6 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,35 (siin €4,91) · maksed €1,03 (siin €1,90) · remondifond €18/m²
Samal tänaval: Kose tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kose tee 25 (see ühistu) | – | 10 | €4,91 | €1,90 | – | ei | 2024 |
| Kose tee 26 | 1 450 m | 7 | €3,50 | €1,13 | €168 | ei | 2025 |
| Kose tee 43 | 310 m | 8 | – | €0,58 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kose tee 25 (see ühistu) | – | 10 | €4,91 | €1,90 | – | ei | 2024 |
| Lükati tee 2a | 140 m | 11 | – | €0,31 | €28 | ei | 2025 |
| Lükati tee 6 | 170 m | 14 | €3,11 | €0,93 | €18 | ei | 2025 |
| Kosemetsa tn 9 | 170 m | 17 | €3,47 | €2,15 | €2 | ei | 2025 |
| Purde tn 6 | 210 m | 25 | €3,22 | €1,39 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,16 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 584 | €6 703 | €4 999 | +112% |
| Remondifondi kogutud | €5 633 | €1 836 | – | ×3,1 |
| Remondikulud | €1 037 | €1 380 | €218 | ×4,8 |
| Raha | €18 222 | €14 798 | €10 914 | +67% |
| Reservkapital | €1 076 | €1 076 | €1 076 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 314 | €6 565 | €6 529 | +58% |
| Aasta tulem | €270 | €150 | −€1 526 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu Kose tee 25 moodustati 01.07.1998 aastal. Ühistu liikmeteks on Kose tee 25 elamus asuvate korterite omanikud.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kose tee 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,91/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €215 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,90/m² kuus. Kose asum mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kas Kose tee 25 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Kose tee 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 999 ja 2024. aastal €10 584 — muutus +112%. Viimase aasta muutus: +58% vs 2023.
Kuidas Kose tee 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 6 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,35/m² kuus (siin €4,91/m² kuus); remondifond €18/m².
Kui suur on Kose tee 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 10305226; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 464 m².