Mis vahe on bruto- ja netotootlusel ning kuidas maksustatakse üüritulu 2026?
Brutotootlus näitab aastase üüritulu suhet ostuhinda ega arvesta vakantsust, remondifondi makseid ega kindlustust. Netotootlus arvestab tegelikke omanikukulusid ja annab realistliku pildi investeeringu kasumlikkusest. Maksud 2026: eraisikuna eluruumi väljaüürimisel arvestatakse tuludeklaratsioonis 20% üüritulust maksuvabalt maha (TuMS § 39¹) ja ülejäänud 80% maksustatakse 22% määraga (efektiivne tulumaks 17,6%). Osaühingu (OÜ) kaudu investeerides on reinvesteeritud üüritulu ja müügikasum 0% tulumaksuga kuni kasumi jaotamiseni.
Mis on hea üüritootlus Tallinnas?
Tallinna korteriturul loetakse brutotootlust 5,0–6,5% heaks tulemuseks magalarajoonides (Lasnamäe, Mustamäe) ning 4,0–5,0% kesklinna ja Põhja-Tallinna uutes korterites.
Kuidas arvutatakse üürikorteri netotootlust?
Netotootlus = (aastane üüritulu − püsikulud ja vakantsus) ÷ kogu ostuhind ja renoveerimiskulu × 100%.
Kuidas maksustatakse üüritulu ja kinnisvarainvesteeringuid Eestis 2026. aastal?
Eraisikuna eluruumi pikaajalisel väljaüürimisel kehtib 22% tulumaksumäär, kuid tuludeklaratsioonis arvatakse remondi- ja halduskulude katteks automaatselt maha 20% brutotulust ilma kuludokumentideta (TuMS § 39¹) — efektiivne maksumäär on 17,6%. Lühiajalisel majutusel (Airbnb/Booking) ja äripindadel 20% mahaarvamist ei ole (22%). Osaühingu (OÜ) kaudu investeerides on reinvesteeritud üüri- ja müügikasum (capital gains) 0% tulumaksuga kuni dividendide väljamaksmiseni (22/78).