Чем брутто-доходность отличается от нетто-доходности и какие налоги в 2026 году?
Брутто-доходность — это отношение годовой аренды к цене покупки без учёта простоя, платежей в ремонтный фонд и страховки. Нетто-доходность учитывает фактические расходы владельца и даёт реалистичную картину прибыльности инвестиции. Налоги 2026: для физлиц при долгосрочной аренде жилья эффективная ставка подоходного налога составляет 17,6% (22% после автоматического вычета 20% по § 39¹), а через компанию (OÜ) реинвестированная прибыль облагается по ставке 0%.
Какая доходность аренды в Таллине считается хорошей?
На рынке квартир Таллина хорошей считается брутто-доходность 5,0–6,5% в спальных районах (Ласнамяэ, Мустамяэ) и 4,0–5,0% в новых квартирах в центре и Пыхья-Таллинне.
Как рассчитывается нетто-доходность арендной квартиры?
Нетто-доходность = (годовой арендный доход − постоянные расходы и простой) ÷ полная цена покупки и ремонта × 100%.
Как облагаются налогом арендный доход и прирост капитала в Эстонии в 2026 году?
При долгосрочной сдаче жилья физлицом действует ставка 22%, но 20% валового арендного дохода автоматически вычитается без чеков (§ 39¹), что даёт эффективную ставку 17,6%. При посуточной аренде (Airbnb/Booking) применяется полная ставка 22%. Через компанию (OÜ) реинвестированный арендный доход и прибыль от продажи облагаются по ставке 0% до выплаты дивидендов (22/78).