Mitä eroa on brutto- ja nettotuotolla ja miten vuokratuloja verotetaan 2026?
Bruttotuotto on vuosivuokran suhde ostohintaan, eikä siinä huomioida tyhjäkäyttöä, korjausrahastomaksuja tai vakuutusta. Nettotuotto huomioi omistajan todelliset kulut ja antaa realistisen kuvan sijoituksen kannattavuudesta. Verotus 2026: yksityishenkilön pitkäaikaisesta asuinvuokrauksesta efektiivinen tulovero on 17,6 % (20 %:n automaattisen vähennyksen jälkeen), ja virolaisen yhtiön (OÜ) kautta uudelleensijoitettu voitto on 0 %:n verolla.
Mikä on hyvä vuokratuotto Tallinnassa?
Tallinnan asuntomarkkinoilla hyvänä pidetään 5,0–6,5 %:n bruttotuottoa suurilla asuinalueilla (Lasnamäe, Mustamäe) ja 4,0–5,0 %:n tuottoa uusissa asunnoissa keskustassa ja Põhja-Tallinnassa.
Miten vuokra-asunnon nettotuotto lasketaan?
Nettotuotto = (vuotuiset vuokratulot − kiinteät kulut ja tyhjäkäyttö) ÷ kokonaisostohinta ja remonttikulut × 100 %.
Miten vuokratuloja ja myyntivoittoa verotetaan Virossa vuonna 2026?
Yksityishenkilön pitkäaikaisesta asuinvuokrauksesta vähennetään automaattisesti 20 % ilman kuitteja (39¹ §), jolloin efektiivinen tulovero on 17,6 % (22 % × 80 %). Lyhytaikaisessa majoituksessa (Airbnb/Booking) vero on 22 %. Virolaisen osakeyhtiön (OÜ) kautta sijoitettaessa yhtiöön jätetty vuokra- ja myyntivoitto on 0 %:n yritysverolla osingonjakoon asti (22/78).