Viljandi · Многоквартирный дом
Uus tn 22, Viljandi — данные дома и оценка квартир
Построен в 1882 · 2 эт. · 7 кв. · EHR 112015407 · Кадастр 89710:001:0190
Uus tn 22 (Вильянди) — 2-этажный многоквартирный дом 1882 года постройки, 7 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €1 577–2 133 (в среднем €1 855, на 01.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Viljandi за последние четыре завершённых квартала совершено 28 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€1 855 /m²
€1 577
диапазон ±15%
€2 133
Типичная квартира · 28,2 m²
€54 934
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 01.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 29.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 20,9–33,3 m² | €1 855 | €43 000 – €58 000 (медианная площадь 27,0 m²) |
| 2-комн. | 1 | 47,0 m² | €1 855 | €74 000 – €100 000 (медианная площадь 47,0 m²) |
| 3-комн. | 2 | 58,7–67,1 m² | €1 855 | €93 000 – €125 000 (медианная площадь 58,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
7 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Uus tn 22
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Uus tn 22 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kesklinna Kool остановка (116 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Koidu Konsum (368 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lastepark (198 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Viljandi Kesklinna Kool (185 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viljandi Waldorflasteaed (342 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 5 событий (уровень: мало событий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kesklinna Kool остановка 116 m · Kesklinna Kool остановка 264 m · Muusikakool остановка 292 m
Продуктовые магазины
Koidu Konsum 368 m · A1000 Market 387 m · Uueveski Konsum 415 m
Парки и зелёные зоны
Lastepark 198 m · Sõbrapark 354 m · Viljandi 700 Tammepark 644 m
Школы
Viljandi Kesklinna Kool 185 m · Viljandi Vaba Waldorfkool 728 m · Viljandi Gümnaasium 1088 m
Детские сады
Viljandi Waldorflasteaed 342 m · Viljandi Kesklinna Lasteaed - Mesimummu õppehoone 354 m · Jaani Lastemaja 377 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: Viljandi, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Viljandi · <1939 г. постройки (для сравнения Viljandi)
Viljandi (<1939)
Viljandi (<1939)
Число сделок
€1 035 /m²
Подробная квартальная статистика (7 кварталов) ▾
| Квартал | Viljandi €/m² | Viljandi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q2 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q3 | €2 073 | €2 073 | 8 сделок |
| 2025 Q4 | €1 222 | €1 222 | 11 сделок |
| 2026 Q1 | – | – | 2 сделок |
| 2026 Q2 | – | – | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €1 035 | €1 035 | 9 сделок |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне район Kesklinn в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Viljandi: рост за год —, активность около 2–11 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
7 кварталов
| Квартал | Viljandi (€/m²) | Viljandi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q2 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q3 | €2 073 | €2 073 | 8 сделок |
| 2025 Q4 | €1 222 | €1 222 | 11 сделок |
| 2026 Q1 | – | – | 2 сделок |
| 2026 Q2 | – | – | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €1 035 | €1 035 | 9 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1882 |
| Квартир в доме | 7 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | брус/бревно |
| Отопление | индивидуальное отопление |
| Земельный участок | 800 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 112015407 |
| Кадастровый номер | 89710:001:0190 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Uus tn 22?
На 01.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Uus tn 22 — €1 855/м² (диапазон €1 577–2 133/м², ±15%).
Сколько сделок с квартирами было в районе Viljandi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Viljandi за последние четыре завершённых квартала было 28 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Uus tn 22?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Viljandi linn: 28 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Uus tn 22?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 01.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uus tn 22?
Рядом с Uus tn 22 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kesklinna Kool остановка (116 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Koidu Konsum (368 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lastepark (198 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Viljandi Kesklinna Kool (185 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viljandi Waldorflasteaed (342 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Uus tn 22: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 5 событий (уровень: мало событий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Uus tn 22?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Viljandi. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →