посёлок Mustla, Viljandi · Многоквартирный дом
Jaani tn 2, Viljandi — данные дома и оценка квартир
Построен в 1980 · 3 эт. · 18 кв. · EHR 112024413 · Кадастр 32801:004:1890
Jaani tn 2 (посёлок Mustla, Вильянди) — 3-этажный многоквартирный дом 1980 года постройки, 18 квартир. Домом управляет Jaani tn 2 (товарищество), рег. код 80469314. В районе посёлок Mustla за последние четыре завершённых квартала совершено 100 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Viljandi
€1 461 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 69,2 m²
—
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 12.11.2026 (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 39,5–40,0 m² | — | — |
| 2-комн. | 2 | 51,9–52,1 m² | — | — |
| 3-комн. | 8 | 65,9–70,0 m² | — | — |
| 4-комн. | 4 | 79,5–80,4 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
18 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Jaani tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Jaani tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tarvastu gümnaasium остановка (176 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi toidukaubad (373 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Noorte park (358 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tarvastu Gümnaasium (169 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tarvastu Lasteaed - Mustla maja (667 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Tarvastu gümnaasium остановка 176 m · Ambulatooriumi остановка 294 m · Vabriku остановка 354 m
Продуктовые магазины
Grossi toidukaubad 373 m · Coop 450 m · Tiigi pood 612 m
Парки и зелёные зоны
Noorte park 358 m · Jaani park 564 m
Школы
Tarvastu Gümnaasium 169 m
Детские сады
Tarvastu Lasteaed - Mustla maja 667 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Jaani tn 2 · 18 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€461
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Mustla, 1971-1990 г. постройки
+6,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Mustla · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Viljandi)
посёлок Mustla (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€1 423 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Mustla €/m² | Viljandi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | – | 27 сделок |
| 2025 Q2 | €1 184 | – | 32 сделок |
| 2025 Q3 | €1 335 | – | 38 сделок |
| 2025 Q4 | €1 287 | – | 31 сделок |
| 2026 Q1 | €1 120 | – | 17 сделок |
| 2026 Q2 | €1 377 | – | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €1 423 | – | 33 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 470 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне посёлок Mustla за последние 12 месяцев изменился на +6,6%, активность сделок составляет порядка 17–38 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Mustla (€/m²) | Viljandi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | – | 27 сделок |
| 2025 Q2 | €1 184 | – | 32 сделок |
| 2025 Q3 | €1 335 | – | 38 сделок |
| 2025 Q4 | €1 287 | – | 31 сделок |
| 2026 Q1 | €1 120 | – | 17 сделок |
| 2026 Q2 | €1 377 | – | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €1 423 | – | 33 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 470 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1980 |
| Квартир в доме | 18 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 112024413 |
| Кадастровый номер | 32801:004:1890 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Mustla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Mustla за последние четыре завершённых квартала было 100 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Jaani tn 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе посёлок Mustla: 100 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Jaani tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80469314): 18 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Jaani tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Jaani tn 2?
Рядом с Jaani tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tarvastu gümnaasium остановка (176 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi toidukaubad (373 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Noorte park (358 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tarvastu Gümnaasium (169 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tarvastu Lasteaed - Mustla maja (667 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Jaani tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Mustla. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).