Mustla alevik, Viljandi · Korterelamu
Jaani tn 2, Viljandi
Ehitatud 1980 · 3 korrust · 18 korterit · EHR 112024413 · Kataster 32801:004:1890
Jaani tn 2 (Mustla alevik, Viljandi) on 1980. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 18 korterit. Maja haldab Jaani tn 2 korteriühistu (registrikood 80469314). Mustla alevikus tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 100 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Viljandi
€1 461 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 69,2 m²
—
Hoone koondskoor
7,2 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 19.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 39,5–40,0 m² | — | — |
| 2-toaline | 2 | 51,9–52,1 m² | — | — |
| 3-toaline | 8 | 65,9–70,0 m² | — | — |
| 4-toaline | 4 | 79,5–80,4 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
18 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Jaani tn 2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Jaani tn 2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Tarvastu gümnaasium peatus (176 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Grossi toidukaubad (373 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Noorte park (358 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tarvastu Gümnaasium (169 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tarvastu Lasteaed - Mustla maja (667 m, 9 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Ühistransport
Tarvastu gümnaasium peatus 176 m · Ambulatooriumi peatus 294 m · Vabriku peatus 354 m
Toidupoed
Grossi toidukaubad 373 m · Coop 450 m · Tiigi pood 612 m
Pargid ja rohealad
Noorte park 358 m · Jaani park 564 m
Koolid
Tarvastu Gümnaasium 169 m
Lasteaiad
Tarvastu Lasteaed - Mustla maja 667 m
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Jaani tn 2 · 18 korterit · aruanne 2025
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€461
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Mustla alevik, 1971-1990 ehitusaasta
+6,6% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Mustla alevik · 1971-1990 ehitusaasta (võrdluseks Viljandi linn)
Mustla alevik (1971-1990)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€1 423 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (8 kvartalit) ▾
| Kvartal | Mustla alevik €/m² | Viljandi linn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | – | 27 tk |
| 2025 Q2 | €1 184 | – | 32 tk |
| 2025 Q3 | €1 335 | – | 38 tk |
| 2025 Q4 | €1 287 | – | 31 tk |
| 2026 Q1 | €1 120 | – | 17 tk |
| 2026 Q2 | €1 377 | – | 19 tk |
| 2026 Q3 | €1 423 | – | 33 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €1 470 | – | – |
Mustla alevik 1971-1990 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +6,6%, tehinguaktiivsus püsib ca 17–38 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
8 kvartalit
| Kvartal | Mustla alevik (€/m²) | Viljandi linn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | – | 27 tk |
| 2025 Q2 | €1 184 | – | 32 tk |
| 2025 Q3 | €1 335 | – | 38 tk |
| 2025 Q4 | €1 287 | – | 31 tk |
| 2026 Q1 | €1 120 | – | 17 tk |
| 2026 Q2 | €1 377 | – | 19 tk |
| 2026 Q3 | €1 423 | – | 33 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €1 470 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1980 |
| Korterite arv hoones | 18 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 112024413 |
| Katastritunnus | 32801:004:1890 |
Korduma kippuvad küsimused
6
Mitu korteritehingut on Mustla alevikus tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Mustla alevikus viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 100 korteritehingut sama ehitusaja majades (1971-1990).
Kas Jaani tn 2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Mustla alevikus sama ehitusajaga majade tehinguid (1971-1990): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 100 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Jaani tn 2?
Korteriühistu (reg. kood 80469314) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 18 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaene ei ole.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Jaani tn 2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Jaani tn 2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Jaani tn 2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Tarvastu gümnaasium peatus (176 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Grossi toidukaubad (373 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Noorte park (358 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tarvastu Gümnaasium (169 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tarvastu Lasteaed - Mustla maja (667 m, 9 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Jaani tn 2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Mustla alevik. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →