Pärnamäe küla, Viimsi · Многоквартирный дом
Sooheina tee 2, Viimsi — данные дома и оценка квартир
Построен в 2017 · 2 эт. · 1 кв. · EHR 120789901 · Кадастр 89001:010:3419
Sooheina tee 2 (Pärnamäe küla, Viimsi) — 2-этажный многоквартирный дом 2017 года постройки, 1 квартира. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 661–3 219 (в среднем €2 940, на 03.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика.
Расчетная рыночная стоимость
€2 940 /m²
€2 661
диапазон ±9,5%
€3 219
Типичная квартира · 49,2 m²
€144 648
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
B расчётный
vsPärnamäe küla медиана (все годы)
-0,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 03.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
1 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Sooheina tee 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Sooheina tee 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sooheina остановка (110 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (1306 м, 17 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Mähe park (1077 м, 14 мин пешком); ближайший объект (школа): Merivälja Kool (1270 м, 17 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Väike Päike - Viimsi Õuelastehoid (144 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 85% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Sooheina остановка 110 m · Kuremarja остановка 304 m · Soosepa остановка 360 m
Продуктовые магазины
Grossi Toidukaubad 1306 m
Парки и зелёные зоны
Mähe park 1077 m
Школы
Merivälja Kool 1270 m
Детские сады
Lasteaed Väike Päike - Viimsi Õuelastehoid 144 m · Lasteaed Väike Päike - Viimsi lasteaed 422 m · Eralasteaed Pääsupoeg 2 609 m
Радон в грунте
высокий · 150–250 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: Pärnamäe küla, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Pärnamäe küla · 2016-2020 г. постройки (для сравнения волость Viimsi)
Pärnamäe küla (2016-2020)
волость Viimsi (2016-2020)
Число сделок
€2 940 /m²
Подробная квартальная статистика (7 кварталов) ▾
| Квартал | Pärnamäe küla €/m² | волость Viimsi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 266 | 1 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 049 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 075 | 1 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 842 | 1 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 977 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 338 | 1 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 988 | 3 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне Pärnamäe küla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 1–3 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
7 кварталов
| Квартал | Pärnamäe küla (€/m²) | волость Viimsi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 266 | 1 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 049 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 075 | 1 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 842 | 1 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 977 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 338 | 1 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 988 | 3 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2017 |
| Квартир в доме | 1 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | локальное отопление; индивидуальное отопление |
| Земельный участок | 1 640 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120789901 |
| Кадастровый номер | 89001:010:3419 |
Частые вопросы
5
Сколько стоят квартиры по адресу Sooheina tee 2?
На 03.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Sooheina tee 2 — €2 940/м² (диапазон €2 661–3 219/м², ±9,5%). Это -0,4% к медиане сделок района Pärnamäe küla по всем годам постройки (€2 953/м²).
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Sooheina tee 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 03.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Sooheina tee 2?
Рядом с Sooheina tee 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sooheina остановка (110 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (1306 м, 17 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Mähe park (1077 м, 14 мин пешком); ближайший объект (школа): Merivälja Kool (1270 м, 17 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Väike Päike - Viimsi Õuelastehoid (144 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Sooheina tee 2: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 85% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Sooheina tee 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Pärnamäe küla. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →