Nelgi põik, Viimsi
Официальный реестровый срез улицы Nelgi põik в районе Viimsi alevik. Включает полный каталог из 1 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 1 жилых домов.
Жилые дома на улице Nelgi põik
Полный каталог из 1 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Nelgi põik с медианой района Viimsi alevik и города Viimsi.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (1 дом)
Относительно района (Viimsi alevik): -3.6% 2026 Q3, n=28
Относительно города (Viimsi): +11.3% 2026 Q3, n=89
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Tulbiaia остановка» — 354 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Coop Miiduranna Konsum» в 778 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 2 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 2018; преобладает застройка после 2001 (100%). Оценочно 100% домов класса A–C.
В базе Estiq — 1 оценок по 1 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Nelgi põik
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Nelgi põik расположено 18 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Nelgi põik
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Viimsi с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 390/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €179 331. Медианная аренда района Viimsi alevik: около €630/мес, брутто-доходность около 4,1% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Nelgi põik
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Nelgi põik?
По оценке Estiq в среднем 3 390 €/м² (домов: 1). Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько многоквартирных домов на улице Nelgi põik и когда они построены?
1 многоквартирных домов, построены в 2018 гг. Большинство — после 2001 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Nelgi põik?
Около 179 331 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Nelgi põik, чем в среднем по району Viimsi alevik?
Дешевле (−3,6%): уровень улицы 3 390 €/м² против медианы сделок района Viimsi alevik 3 518 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 28, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Nelgi põik?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 630 € в месяц, валовая доходность около 4,1%. Предложений за 24 месяца: 6 (район Viimsi alevik — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Nelgi põik — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 771 € в месяц, аренда — 630 €: платёж по кредиту на 22% выше аренды. Это 45% (кредит) и 37% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Viimsi vald, 1 710 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 55,0 м² за 186 450 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 37 290 €; аренда — медиана предложений (6, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Nelgi põik?
Ближайшая остановка Tulbiaia остановка — около 354 м (~5 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Nelgi põik и какой там воздух?
Транспортный шум около 46 дБ (тихий). Индекс качества воздуха 2 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Merivälja park, 495 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.