посёлок Viimsi, Viimsi · Многоквартирный дом
Hüatsindi tee 1, Viimsi — данные дома и оценка квартир
Построен в 2017 · 3 эт. · 45 кв. · EHR 120776383 · Кадастр 89001:010:3493
Hüatsindi tee 1 (посёлок Viimsi, Viimsi) — 3-этажный многоквартирный дом 2017 года постройки, 45 квартир. Домом управляет Hüatsindi tee 1, Nelgi tee 5 (товарищество), рег. код 80503324.
Ориентир по району – посёлок Viimsi
€3 518 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 50,8 m²
—
Сводный балл дома
7,7 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 11.09.2020 · 2011567/01079
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 04.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 22 | 41,6–60,0 m² | — | — |
| 3-комн. | 14 | 71,2–77,9 m² | — | — |
| 4-комн. | 9 | 92,4–95,1 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
45 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Hüatsindi tee 1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Hüatsindi tee 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Viimsi vallamaja остановка (247 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Miiduranna Konsum (690 м, 9 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Merivälja park (489 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Merivälja Kool (705 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi Lasteaiad - Pargi maja (466 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 77 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Viimsi vallamaja остановка 247 m · Viimsi mõis остановка 391 m · Tulbiaia остановка 451 m
Продуктовые магазины
Coop Miiduranna Konsum 690 m · Merivälja pood 857 m · Maxima X 972 m
Парки и зелёные зоны
Merivälja park 489 m · Viimsi mõisapark 707 m · Meriaia haljak 851 m
Школы
Merivälja Kool 705 m · Viimsi Kool 1179 m
Детские сады
Viimsi Lasteaiad - Pargi maja 466 m · Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja 577 m · Lasteaed Väike Päike - Viimsi lasteaed 898 m
Радон в грунте
высокий · 150–250 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Hüatsindi tee 1 · 78 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€176
Остаток ремфонда
€66 406
Деньги на счетах
€80 675
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 78 квартир; в реестре по этому адресу 45 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Viimsi, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Viimsi · 2016-2020 г. постройки (для сравнения волость Viimsi)
посёлок Viimsi (2016-2020)
волость Viimsi (2016-2020)
Число сделок
—
Подробная квартальная статистика (7 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Viimsi €/m² | волость Viimsi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 266 | 3 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 049 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 075 | 2 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 842 | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 977 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 338 | 2 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 988 | 4 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне посёлок Viimsi за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 1–4 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
7 кварталов
| Квартал | посёлок Viimsi (€/m²) | волость Viimsi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 266 | 3 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 049 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 075 | 2 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 842 | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 977 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 338 | 2 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 988 | 4 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2017 |
| Квартир в доме | 45 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120776383 |
| Кадастровый номер | 89001:010:3493 |
Частые вопросы
5
Каково финансовое положение товарищества по адресу Hüatsindi tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80503324): 78 квартир, остаток ремфонда €66 406, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €176.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Hüatsindi tee 1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 04.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Hüatsindi tee 1?
Рядом с Hüatsindi tee 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Viimsi vallamaja остановка (247 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Miiduranna Konsum (690 м, 9 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Merivälja park (489 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Merivälja Kool (705 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi Lasteaiad - Pargi maja (466 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Hüatsindi tee 1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 77 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Hüatsindi tee 1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Viimsi. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Hüatsindi tee: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района посёлок Viimsi: