Tartu · Многоквартирный дом
Vahe tn 3, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1989 · 3 эт. · 18 кв. · EHR 104012211 · Кадастр 79401:004:0046
Vahe tn 3 (Тарту) — 3-этажный многоквартирный дом 1989 года постройки, 18 квартир. Домом управляет Vahe tn 3 (товарищество), рег. код 80062989. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 646 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 64,4 m²
—
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 03.09.2024 · 2411584/01611
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 19.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 42,4–42,7 m² | — | — |
| 2-комн. | 2 | 54,4 m² | — | — |
| 3-комн. | 8 | 62,8–65,6 m² | — | — |
| 4-комн. | 4 | 76,2–77,1 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
18 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Vahe tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Vahe tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Soinaste III остановка (203 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ümera Selver ABC (270 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lembitu park (461 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Tamme Kool (227 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Tõruke (239 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 10 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Soinaste III остановка 203 m · Soinaste I остановка 206 m · Televisiooni остановка 244 m
Продуктовые магазины
Ümera Selver ABC 270 m · Lembitu Konsum 870 m · Coop Maarjamõisa Konsum 983 m
Парки и зелёные зоны
Lembitu park 461 m · Mathieseni park 903 m · Sanatooriumi park 957 m
Школы
Tartu Tamme Kool 227 m · Tartu Kristlik Põhikool 787 m · Tartu Tamme Gümnaasium 816 m
Детские сады
Tartu Lasteaed Tõruke 239 m · Anni Lasteaed 760 m · Tartu Maarjamõisa Lasteaed 1026 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Vahe tn 3 · 18 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€55 934
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tartu, 1971-1990 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+9,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (1971-1990)
Tartu (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 127 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 862 | €1 862 | 166 сделок |
| 2025 Q1 | €1 902 | €1 902 | 143 сделок |
| 2025 Q2 | €1 920 | €1 920 | 173 сделок |
| 2025 Q3 | €1 938 | €1 938 | 200 сделок |
| 2025 Q4 | €1 903 | €1 903 | 136 сделок |
| 2026 Q1 | €1 907 | €1 907 | 126 сделок |
| 2026 Q2 | €2 039 | €2 039 | 168 сделок |
| 2026 Q3 | €2 127 | €2 127 | 216 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 183 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Uus-Tammelinna в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +9,8% (для сравнения Tartu +9,8%), активность около 126–216 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 862 | €1 862 | 166 сделок |
| 2025 Q1 | €1 902 | €1 902 | 143 сделок |
| 2025 Q2 | €1 920 | €1 920 | 173 сделок |
| 2025 Q3 | €1 938 | €1 938 | 200 сделок |
| 2025 Q4 | €1 903 | €1 903 | 136 сделок |
| 2026 Q1 | €1 907 | €1 907 | 126 сделок |
| 2026 Q2 | €2 039 | €2 039 | 168 сделок |
| 2026 Q3 | €2 127 | €2 127 | 216 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 183 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1989 |
| Квартир в доме | 18 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104012211 |
| Кадастровый номер | 79401:004:0046 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 646 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Vahe tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Tartu: 646 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Vahe tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80062989): 18 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Vahe tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vahe tn 3?
Рядом с Vahe tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Soinaste III остановка (203 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ümera Selver ABC (270 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lembitu park (461 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Tamme Kool (227 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Tõruke (239 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Vahe tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 10 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Vahe tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Vahe tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: