ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tartu / Raadi alev / Stardiraja tn / Stardiraja tn 1
✓ Проверено 01.05.2026 Raadi alev · Tartu

Stardiraja tn 1, Tartu

2026 года постройки 4-этажный жилой дом в районе Raadi alev linnaosa · 34 квартир · энергокласс A.

Stardiraja tn 1, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
4 этажей 34 квартир EHR 121416528 ↗ Кадастр 79601:001:2662 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Raadi alev

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Stardiraja tn 1 — 4-этажный жилой дом 2026 года постройки, 34 квартир, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €3 226/м², что на 9,2% выше медианы района Raadi alev (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 953/м²).

Stardiraja tn 1 — 4-этажный жилой дом 2026 года постройки в районе Raadi alev, 34 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (16 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 226 €/м², что примерно на 9,2% выше медианы района Raadi alev (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 953/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €140 976.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс A, открытая наземная парковка и 2026 год постройки.

€540–€630/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
2-комнатная 16 42.4 – 45.1 m² €3 226 €124 059–€157 893
3-комнатная 16 58.9 – 68.1 m² €3 097 €165 974–€211 240
4-комнатная 2 84 m² €3 000 €221 760–€282 240
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

2-комнатная · 43.7 m² 3-комнатная · 60.9 m² 4-комнатная · 84 m²
− 43,7 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€145 976
ca €3 340 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €153 275
Ориентир аренды €540–€630/мес
Цена за м² €3 340/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
6,8 / 10
Локация и транспорт4,5

Nõmmeküla остановка 110059 м / 1467 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы5,6

Hugo Treffneri Gümnaasium 3067 м; рейтинг экзаменов 72.6/100; детский сад 3264 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда8,2

AQI 1 (хорошо), уровень шума 45 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Tähtvere park 3535 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок8,0

PPA: низкий уровень правонарушений, соответствие нормам пожарной безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания9,8

2026 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление9,8

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — A; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура4,5

Tähtvere park 3535 м; супермаркеты 3334 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Raadi alev · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе Raadi alev пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €3 226/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€3 226/m²
Диапазон цен
€2 839–3 613
Рекомендуемая цена объявления
€148 025
Цена предложения€3 387/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 5 объектов инфраструктуры · Координаты 58.403956, 26.753068 · кадастр 79601:001:2662.

🎓 Hugo Treffneri Gümnaasium
Школа · 72.6/100
3067 m · 41 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Детский сад · Alusharidus
3264 m · 44 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Супермаркет · Supermarket
3334 m · 44 min
🌳 Tähtvere park
Парк · Roheala
3535 m · 47 min
🚏 Nõmmeküla остановка
Остановка транспорта · Buss
110059 m · 1467 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Raadi alev linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

98 313 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 20.5% · 20 183
18–64 (Трудоспособные) 61.1% · 60 053
65+ (Пенсионеры) 18.4% · 18 077

Уровень образования (15+)

81 212 жителей
Основное или начальное 17.5% · 14 245
Среднее / профессиональное 38% · 30 868
Высшее образование (бакалавр, магистр) 42.9% · 34 807
Не указано 1.6% · 1 292

Период постройки и жилой фонд

52 443 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 5.2% · 2 714
Советский период (1946–1990) 66.6% · 34 911
Постсоветский (1991–2010) 20% · 10 484
Современные новостройки (2011+) 7.4% · 3 875

Основной период застройки: 1971–1980 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

52 444 жилых помещений
A · это здание 3.6% · 1 904
B 3.8% · 1 971
C 5.4% · 2 841
D 14.6% · 7 644
E 67.4% · 35 370
F–G 5.2% · 2 714

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2026
Всего квартир34
Количество этажей4
Класс энергоэффективностиA
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 418 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияПанельный железобетон
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест24
Уровень шума45 dB · тихо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 121416528 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Панельный железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

79601:001:2662 · площадь 4 418 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Stardiraja tn

2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Stardiraja tn 1 Этот дом 2026 €3 226 ~€140 976 A Активен
Stardiraja tn 3 2026 €3 226 ~€158 733 A Смотреть →

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 121416528 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 79601:001:2662 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A · это здание Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2026 год постройки: современное новое здание, инженерные системы и конструкции находятся в отличном состоянии.
  • энергокласс A: низкоэнергетическое здание с низкими и стабильными зимними затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Stardiraja tn 1, Tartu?

Stardiraja tn 1 — это 4-этажный жилой дом 2026 года постройки в районе Raadi alev linnaosa, в котором насчитывается 34 квартир. Код EHR — 121416528, кадастровый признак — 79601:001:2662. Оценка Estiq: энергокласс A.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Stardiraja tn 1?

Оценка Estiq AVM составляет 3 226 €/м². Диапазон оценки составляет 2 839–3 613 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €140 976.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Stardiraja tn 1?

На основе ориентира 3 226 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €129 040, а квартиры 50 м² — около €161 300. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

2-комнатная: €124 059–€157 893; 3-комнатная: €165 974–€211 240; 4-комнатная: €221 760–€282 240.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 387/м² (для 2-комнатной — около €148 025) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €540–€630 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Stardiraja tn 1 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 110059 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе