Raadi alev, Tartu · Многоквартирный дом
Raadimõisa tn 13, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1936 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 104012220 · Кадастр 79401:006:0670
Raadimõisa tn 13 (Raadi alev, Тарту) — 2-этажный многоквартирный дом 1936 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Raadimõisa tn 13 (товарищество), рег. код 80001031. В районе Raadi alev за последние четыре завершённых квартала совершено 71 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 39,0 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 8 | 38,2–39,9 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Raadimõisa tn 13
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Raadimõisa tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Killustiku остановка (154 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Raadimõisa Konsum (602 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Raadi mõisa park (447 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Raadi Põhikool (1021 м, 14 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Raadi Lasteaed Ripsik (463 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 53 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Killustiku остановка 154 m · Mõisapargi остановка 251 m · Raadi остановка 331 m
Продуктовые магазины
Coop Raadimõisa Konsum 602 m · Maxima X 746 m · Vahi Selver 787 m
Парки и зелёные зоны
Raadi mõisa park 447 m
Школы
Raadi Põhikool 1021 m · Miina Härma Gümnaasium 1028 m · Tartu Erakool 1177 m
Детские сады
Raadi Lasteaed Ripsik 463 m · Tartu Lasteaed Klaabumaa 809 m · Tartu Lasteaed Klaabumaa Sireli maja 976 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Raadimõisa tn 13 · 8 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€880
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Raadi alev, <1939 г. постройки
+23,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Raadi alev · <1939 г. постройки (для сравнения Tartu)
Raadi alev (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 517 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Raadi alev €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 611 | – | 20 сделок |
| 2025 Q1 | €2 792 | – | 14 сделок |
| 2025 Q2 | €2 884 | – | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €2 842 | – | 31 сделок |
| 2025 Q4 | €2 801 | – | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €2 631 | – | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €2 623 | – | 21 сделок |
| 2026 Q3 | €3 517 | – | 20 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 667 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне Raadi alev за последние 12 месяцев изменился на +23,8%, активность сделок составляет порядка 12–31 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Raadi alev (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 611 | – | 20 сделок |
| 2025 Q1 | €2 792 | – | 14 сделок |
| 2025 Q2 | €2 884 | – | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €2 842 | – | 31 сделок |
| 2025 Q4 | €2 801 | – | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €2 631 | – | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €2 623 | – | 21 сделок |
| 2026 Q3 | €3 517 | – | 20 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 667 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1936 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104012220 |
| Кадастровый номер | 79401:006:0670 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Raadi alev?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Raadi alev за последние четыре завершённых квартала было 71 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Raadimõisa tn 13?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Raadi alev: 71 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Raadimõisa tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80001031): 8 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Raadimõisa tn 13?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Raadimõisa tn 13?
Рядом с Raadimõisa tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Killustiku остановка (154 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Raadimõisa Konsum (602 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Raadi mõisa park (447 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Raadi Põhikool (1021 м, 14 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Raadi Lasteaed Ripsik (463 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Raadimõisa tn 13: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 53 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Raadimõisa tn 13?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Raadi alev. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).