Tartu · Многоквартирный дом
Lääne tn 9, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1995 · 5 эт. · 60 кв. · EHR 104018344 · Кадастр 79515:014:0004
Lääne tn 9 (Тарту) — 5-этажный многоквартирный дом 1995 года постройки, 60 квартир. Домом управляет Lääne tn 9 (товарищество), рег. код 80030038. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €1 663–2 173 (в среднем €1 918, на 01.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 148 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€1 918 /m²
€1 663
диапазон ±13,3%
€2 173
Типичная квартира · 47,7 m²
€91 489
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 23.04.2012 · 11361996
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 01.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 10 | 26,4–28,4 m² | €1 918 | €45 000 – €58 000 (медианная площадь 26,9 m²) |
| 2-комн. | 40 | 36,5–50,6 m² | €1 918 | €79 000 – €103 000 (медианная площадь 47,6 m²) |
| 3-комн. | 10 | 55,4–59,5 m² | €1 918 | €94 000 – €123 000 (медианная площадь 56,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
60 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Lääne tn 9
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Lääne tn 9 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tüve остановка (220 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Jaamamõisa Selver (265 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Puukooli park (757 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Maarja Kool (410 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Lotte (218 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 36 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Tüve остановка 220 m · Sõpruse puiestee остановка 285 m · Männi остановка 348 m
Продуктовые магазины
Jaamamõisa Selver 265 m · Maxima X 604 m · Coop 780 m
Парки и зелёные зоны
Puukooli park 757 m · Kanali park 1015 m · Ohvitseride park 1059 m
Школы
Tartu Maarja Kool 410 m · Tartu Jogentaga Kool 677 m · Tartu Hansa Kool 824 m
Детские сады
Tartu Lasteaed Lotte 218 m · Tartu Maarja Kool 410 m · Tartu Lasteaed Annike 668 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Lääne tn 9 · 60 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€135
Остаток ремфонда
€7 946
Деньги на счетах
€4 645
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tartu, 1991-2000 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+8,0% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · 1991-2000 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (1991-2000)
Tartu (1991-2000)
Число сделок
Прогноз модели
€1 855 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 671 | €1 671 | 40 сделок |
| 2025 Q1 | €1 860 | €1 860 | 43 сделок |
| 2025 Q2 | €1 696 | €1 696 | 43 сделок |
| 2025 Q3 | €1 718 | €1 718 | 53 сделок |
| 2025 Q4 | €1 815 | €1 815 | 43 сделок |
| 2026 Q1 | €1 872 | €1 872 | 34 сделок |
| 2026 Q2 | €2 321 | €2 321 | 22 сделок |
| 2026 Q3 | €1 855 | €1 855 | 49 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 895 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Jaamamõisa в когорте 1991-2000 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +8,0% (для сравнения Tartu +8,0%), активность около 22–53 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 671 | €1 671 | 40 сделок |
| 2025 Q1 | €1 860 | €1 860 | 43 сделок |
| 2025 Q2 | €1 696 | €1 696 | 43 сделок |
| 2025 Q3 | €1 718 | €1 718 | 53 сделок |
| 2025 Q4 | €1 815 | €1 815 | 43 сделок |
| 2026 Q1 | €1 872 | €1 872 | 34 сделок |
| 2026 Q2 | €2 321 | €2 321 | 22 сделок |
| 2026 Q3 | €1 855 | €1 855 | 49 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 895 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1995 |
| Квартир в доме | 60 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | кирпич |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 2 893 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 104018344 |
| Кадастровый номер | 79515:014:0004 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Lääne tn 9?
На 01.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Lääne tn 9 — €1 918/м² (диапазон €1 663–2 173/м², ±13,3%).
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 148 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).
Публичны ли цены сделок с квартирами Lääne tn 9?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Tartu: 148 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Lääne tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80030038): 60 квартир, остаток ремфонда €7 946, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €135.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Lääne tn 9?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 01.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Lääne tn 9?
Рядом с Lääne tn 9 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tüve остановка (220 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Jaamamõisa Selver (265 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Puukooli park (757 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Maarja Kool (410 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Lotte (218 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Lääne tn 9: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 36 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Lääne tn 9?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Lääne tn: жилые дома и расходы товариществ
3 домов · медиана €1 918/m² · построены 1995–1995
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 1 | 1995 | €1 888 | ~€89 302 | D | – | – | – |
| Lääne tn 5 | 1995 | €2 246 | ~€110 503 | D | – | – | – |
| Lääne tn 9 · этот дом | 1995 | €1 918 | ~€91 489 | E | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Tartu: