Tartu · Многоквартирный дом
Kooli tn 34, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1995 · 2 эт. · 15 кв. · EHR 104042734 · Кадастр 79506:003:0005
Kooli tn 34 (Тарту) — 2-этажный многоквартирный дом 1995 года постройки, 15 квартир. Домом управляет Kooli tn 34, 36 (товарищество), рег. код 80331573. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 148 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 29,7 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
D расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 12.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 8 | 17,4–37,2 m² | — | — |
| 2-комн. | 7 | 36,8–46,2 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
15 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kooli tn 34
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kooli tn 34 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Näituse остановка (108 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (620 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Vaksali park (327 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Miina Härma Gümnaasium (163 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Rahvusvaheline Kool (400 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 134 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Näituse остановка 108 m · Vaksali остановка 289 m · Kuperjanovi остановка 297 m
Продуктовые магазины
Selver 620 m · My Italy 810 m · Lembitu Konsum 917 m
Парки и зелёные зоны
Vaksali park 327 m · Haameri park 359 m
Школы
Miina Härma Gümnaasium 163 m · Tartu Rahvusvaheline Kool 400 m · Tartu Katoliku Hariduskeskus 630 m
Детские сады
Tartu Rahvusvaheline Kool 400 m · Tartu Lasteaed Naerumaa 415 m · Tartu Katoliku Hariduskeskus 491 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Kooli tn 34 · 17 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€56
Остаток ремфонда
€3 066
Деньги на счетах
€6 125
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 17 квартир; в реестре по этому адресу 15 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tartu, 1991-2000 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+8,0% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · 1991-2000 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (1991-2000)
Tartu (1991-2000)
Число сделок
Прогноз модели
€1 855 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 671 | €1 671 | 40 сделок |
| 2025 Q1 | €1 860 | €1 860 | 43 сделок |
| 2025 Q2 | €1 696 | €1 696 | 43 сделок |
| 2025 Q3 | €1 718 | €1 718 | 53 сделок |
| 2025 Q4 | €1 815 | €1 815 | 43 сделок |
| 2026 Q1 | €1 872 | €1 872 | 34 сделок |
| 2026 Q2 | €2 321 | €2 321 | 22 сделок |
| 2026 Q3 | €1 855 | €1 855 | 49 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 895 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Vaksali в когорте 1991-2000 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +8,0% (для сравнения Tartu +8,0%), активность около 22–53 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 671 | €1 671 | 40 сделок |
| 2025 Q1 | €1 860 | €1 860 | 43 сделок |
| 2025 Q2 | €1 696 | €1 696 | 43 сделок |
| 2025 Q3 | €1 718 | €1 718 | 53 сделок |
| 2025 Q4 | €1 815 | €1 815 | 43 сделок |
| 2026 Q1 | €1 872 | €1 872 | 34 сделок |
| 2026 Q2 | €2 321 | €2 321 | 22 сделок |
| 2026 Q3 | €1 855 | €1 855 | 49 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 895 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1995 |
| Квартир в доме | 15 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104042734 |
| Кадастровый номер | 79506:003:0005 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 148 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kooli tn 34?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Tartu: 148 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Kooli tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80331573): 17 квартир, остаток ремфонда €3 066, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €56.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kooli tn 34?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kooli tn 34?
Рядом с Kooli tn 34 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Näituse остановка (108 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (620 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Vaksali park (327 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Miina Härma Gümnaasium (163 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Rahvusvaheline Kool (400 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kooli tn 34: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 134 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kooli tn 34?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kooli tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: