район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Vanaturu kael 7, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1920 · 7 эт. · 23 кв. · EHR 101015231 · Кадастр 78401:101:4410
Vanaturu kael 7 (Kesklinn, Таллинн) — 7-этажный многоквартирный дом 1920 года постройки, 23 квартиры. Домом управляет Vanaturu kael 7, Vene tn 1 (товарищество), рег. код 80126318. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 624–4 384 (в среднем €4 004, на 02.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 43 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€4 004 /m²
€3 624
диапазон ±9,5%
€4 384
Типичная квартира · 91,7 m²
€363 224
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+7,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 02.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 10,6–33,9 m² | €4 004 | €90 000 – €109 000 (медианная площадь 24,8 m²) |
| 2-комн. | 7 | 31,3–65,6 m² | €4 004 | €144 000 – €174 000 (медианная площадь 39,6 m²) |
| 3-комн. | 8 | 59,2–129,4 m² | €4 004 | €324 000 – €392 000 (медианная площадь 89,4 m²) |
| 4-комн. | 4 | 48,6–136,2 m² | €4 004 | €205 000 – €249 000 (медианная площадь 56,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
23 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Vanaturu kael 7
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Vanaturu kael 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Viru остановка (256 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (69 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Dominiiklaste kloostri hoov (202 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Gaia Kool (195 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed VURR (515 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Viru остановка 256 m · Old City Roundtrip остановка 268 m · Vabaduse väljak остановка 318 m
Продуктовые магазины
Maxima X 69 m · Kehrwiederi Röstikoda 117 m · Vanalinna Rimi 150 m
Парки и зелёные зоны
Dominiiklaste kloostri hoov 202 m · Kitseaed 244 m · Bastioni aed 282 m
Школы
Gaia Kool 195 m · Vanalinna Hariduskolleegium 251 m · Tallinna Kesklinna Põhikool 322 m
Детские сады
Lasteaed VURR 515 m · Lasteaed Aiake 545 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 674 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Vanaturu kael 7 · 23 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€105
Остаток ремфонда
€3 003
Деньги на счетах
€53 628
Банковские кредиты
Нет
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Vanalinna (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€4 764 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Vanalinna €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 582 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €3 404 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €3 607 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 570 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 4–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Vanalinna (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 582 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €3 404 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €3 607 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 570 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1920 |
| Квартир в доме | 23 |
| Этажность / лифты | 7 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101015231 |
| Кадастровый номер | 78401:101:4410 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Vanaturu kael 7?
На 02.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Vanaturu kael 7 — €4 004/м² (диапазон €3 624–4 384/м², ±9,5%). Это +7,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 43 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Vanaturu kael 7?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Vanalinn: 43 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Vanaturu kael 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80126318): 23 квартир, остаток ремфонда €3 003, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €105.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Vanaturu kael 7?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 02.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vanaturu kael 7?
Рядом с Vanaturu kael 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Viru остановка (256 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (69 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Dominiiklaste kloostri hoov (202 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Gaia Kool (195 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed VURR (515 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Vanaturu kael 7: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Vanaturu kael 7?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Vanaturu kael: жилые дома и расходы товариществ
2 домов · медиана €4 244/m² · построены 1920–1983 · медиана расходов товарищества 2,10 €/m²/мес (1 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanaturu kael 7 · этот дом | 1920 | €4 004 | ~€363 224 | E ~ | 2,10 | ≈ €105 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vanaturu kael 8 | 1983 | €4 484 | ~€503 630 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: