район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом

Paiste tn 5, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Paiste tn 5?

Базовый уровень модели Estiq по адресу Paiste tn 5 — €3 112/м² (диапазон €2 779–3 445/м², ±10,7%). Это +13,5% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 106 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Paiste tn 5?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Nõmme: 106 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Paiste tn 5?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 10.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1946 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101011696 · Кадастр 78404:406:6520

Модельный уровень цен квартир

€3 112 /m²

€2 779 диапазон ±10,7% €3 445

Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.

Последний запрос реестров: 10.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026

Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Типичная квартира · 40,4 m²

€129 603

Сводный балл дома

7,2 / 10

Класс энергоэффективности

D по реестру

последний сертификат (дата документа EHR) 06.04.2016 · 1611566/00365

vsNõmme медиана (все годы)

+13,5%

Цена за м² дома (€3 112) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€129 603) — собственная модельная оценка этого типа (около €3 208/м² × 40,4 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.

Paiste tn 5 (Nõmme, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 779–3 445 (в среднем €3 112). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 106 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Paiste tn 5?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Paiste tn 5, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Paiste tn 5, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Даты данных · 10.2026 · 2026 Q3 · EHR: 10.11.2026 · Кадастр / WFS: 30.10.2026 · Поиск адреса / In-ADS: 30.10.2026

Статистика сделок · район Nõmme · месяц
Период данных: 01.10.2026 – 31.10.2026
Самая ранняя запись сохранена: 13.11.2026 · Открыть источник ↗
Статистика сделок · район Nõmme · квартал
Период данных: 01.07.2026 – 30.09.2026
Самая ранняя запись сохранена: 15.10.2026 · Открыть источник ↗
EHR · Получено: 10.11.2026
Запись реестра изменена: 30.05.2025 · Открыть источник ↗
Кадастр / WFS · Получено: 30.10.2026 · Открыть источник ↗
Поиск адреса / In-ADS · Получено: 30.10.2026 · Открыть источник ↗

Последние сохранённые периоды для этого района; период каждого графика указан отдельно. Дата сохранения не означает последнюю проверку источника. MaRu обновляет статистику раз в две недели; результаты могут меняться. Отдельные сделки не публикуются.

Правила предупреждений: запрос реестра старше 30 дней; запись статистики или сохранённая оценка старше 35 дней либо следующий полный период отсутствует после 20-го числа следующего месяца. Старая дата изменения реестра сама по себе не означает устаревшие данные.

Сообщить об ошибке в данных

Маршрут проверки для покупателя

Квартира, здание, товарищество, земля и окружение: пять проверок, которые вместе показывают, что вы покупаете.

КвартираСколько примерно стоит эта квартира?Оценка квартиры открывается на странице здания после выбора адреса.
ЗданиеКакого возраста здание и как оно построено?Код Регистра строений неизвестен.Вы здесь
ТовариществоСколько платить в месяц и достаточно ли ремонтного фонда?Отчёт товарищества для этого здания не найден. Спросите у продавца название товарищества и последний годовой отчёт.Не найдено
УчастокКакая земля относится к дому и как её можно использовать?Кадастровый номер не найден. Спросите у продавца или проверьте земельную книгу.Не найдено
РайонКакие цены, шум, воздух и услуги поблизости?Страница цен района не найдена.Не найдено

Что проверить на этом этапе

Сравните год постройки и класс энергоэффективности с объявлением.
Спросите, когда в последний раз ремонтировали крышу, фасад, трубы и лифт.
Проверьте данные здания и историю разрешений в Регистре строений.

Связи основаны на кодах реестров и адресах; если совпадения нет, это указано. Статистический обзор, а не оценка конкретной квартиры.

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	3	38,4–56,6 m²	€3 112	€112 000 – €139 000 (медианная площадь 40,4 m²)
3-комн.	1	81,6 m²	€3 112	€227 000 – €281 000 (медианная площадь 81,6 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Paiste tn 5

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Paiste tn 5 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Hiiu остановка (157 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (726 м, 10 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hiiu puiestik (142 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Nõmme Gümnaasium (618 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Midrimaailm (424 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 2 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 73% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Hiiu остановка 157 m · Pargi остановка 245 m · Metsa остановка 292 m

Продуктовые магазины Maxima X 726 m · Rimi Super 796 m · Maxima X 972 m

Парки и зелёные зоны Hiiu puiestik 142 m · Hiiu park 271 m · Vabaduse park 376 m

Школы Tallinna Nõmme Gümnaasium 618 m · Hiiu Kool 948 m · Tallinna Nõmme Põhikool 998 m

Детские сады Midrimaailm 424 m · Tallinna Lasteaed Nõmmekannike 484 m · Tallinna Lastesõim Mõmmik 529 m

Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: район Nõmme, 1940-1970 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район -6,9% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Nõmme (1940-1970) Tallinn (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€2 387 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Nõmme €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2025 Q1	€2 342	€2 580	17 сделок
2025 Q2	€2 723	€2 641	22 сделок
2025 Q3	€2 708	€2 650	35 сделок
2025 Q4	€2 961	€2 688	30 сделок
2026 Q1	€2 768	€2 763	24 сделок
2026 Q2	€2 962	€2 843	31 сделок
2026 Q3	€2 520	€2 805	21 сделок
2026 Q4	€2 387	€2 749	11 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 280	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Hiiu в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год -6,9% (для сравнения Tallinn +5,8%), активность около 11–35 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Nõmme (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2025 Q1	€2 342	€2 580	17 сделок
2025 Q2	€2 723	€2 641	22 сделок
2025 Q3	€2 708	€2 650	35 сделок
2025 Q4	€2 961	€2 688	30 сделок
2026 Q1	€2 768	€2 763	24 сделок
2026 Q2	€2 962	€2 843	31 сделок
2026 Q3	€2 520	€2 805	21 сделок
2026 Q4	€2 387	€2 749	11 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 280	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1946
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101011696
Кадастровый номер	78404:406:6520

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Paiste tn 5?

Базовый уровень модели Estiq по адресу Paiste tn 5 — €3 112/м² (диапазон €2 779–3 445/м², ±10,7%). Это +13,5% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 106 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Paiste tn 5?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Nõmme: 106 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Paiste tn 5?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 10.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Paiste tn 5?

Какое окружение у дома Paiste tn 5: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 2 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 73% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Paiste tn 5?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Paiste tn: жилые дома и расходы товариществ

3 домов · медиана €3 112/m² · построены 1937–1946

Paiste tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Paiste tn 5 · этот дом	1946	€3 112	~€129 603	D	–	–	–
Paiste tn 8	1937	€3 112	~€149 592	E ~	–	–	–
Paiste tn 13	1946	€3 347	~€378 571	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Nõmme:

Valdeku tn Vabaduse pst Männiku tee Sihi tn Pärnu mnt Raudtee tn Mahla tn Harku tn Kalda tn Põllu tn