район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом

Okka tn 1, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Okka tn 1?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Okka tn 1 — €2 764/м² (диапазон €2 468–3 060/м², ±10,7%). Это +0,8% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).

Построен в 1961 · 2 эт. · 9 кв. · EHR 101017026 · Кадастр 78404:405:0018

Okka tn 1 (Nõmme, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1961 года постройки, 9 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 468–3 060 (в среднем €2 764, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Männiku за последние четыре завершённых квартала совершено 42 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 764 /m²

€2 468 диапазон ±10,7% €3 060

Типичная квартира · 18,9 m²

€63 787

Сводный балл дома

7,1 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsNõmme медиана (все годы)

+0,8%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Okka tn 1?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Okka tn 1, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Okka tn 1, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	9	9,8–22,1 m²	€2 764	€44 000 – €54 000 (медианная площадь 17,8 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

9 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 9 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Okka tn 1

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Okka tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Männiku остановка (58 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Männiku Rimi Super (697 м, 9 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Valdeku park (1324 м, 18 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Kraavikrõll (989 м, 13 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 72% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Männiku остановка 58 m · Kauge остановка 417 m · Kauge остановка 662 m

Продуктовые магазины Männiku Rimi Super 697 m · Maxima X 1174 m

Парки и зелёные зоны Valdeku park 1324 m

Школы в базе в радиусе 1,5 км нет

Детские сады Tallinna Lasteaed Kraavikrõll 989 m · Tallinna Männiku Lasteaed 1188 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Männiku, 1940-1970 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Männiku · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Nõmme)

Männiku (1940-1970) Nõmme (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€2 985 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Männiku €/m²	Nõmme €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€2 488	33 сделок
2025 Q1	€2 554	€2 342	8 сделок
2025 Q2	–	€2 723	3 сделок
2025 Q3	€3 101	€2 708	10 сделок
2025 Q4	€2 442	€2 961	6 сделок
2026 Q1	€2 822	€2 768	14 сделок
2026 Q2	€2 985	€2 962	12 сделок
2026 Q3	–	€2 520	4 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 987	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Männiku за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Nõmme -6,9%), активность сделок составляет порядка 3–14 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Männiku (€/m²)	Nõmme (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€2 488	33 сделок
2025 Q1	€2 554	€2 342	8 сделок
2025 Q2	–	€2 723	3 сделок
2025 Q3	€3 101	€2 708	10 сделок
2025 Q4	€2 442	€2 961	6 сделок
2026 Q1	€2 822	€2 768	14 сделок
2026 Q2	€2 985	€2 962	12 сделок
2026 Q3	–	€2 520	4 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 987	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1961
Квартир в доме	9
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101017026
Кадастровый номер	78404:405:0018

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Okka tn 1?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Okka tn 1 — €2 764/м² (диапазон €2 468–3 060/м², ±10,7%). Это +0,8% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Männiku?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Männiku за последние четыре завершённых квартала было 42 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Okka tn 1?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Männiku: 42 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Okka tn 1?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Okka tn 1?

Какое окружение у дома Okka tn 1: безопасность, воздух, шум и радон?

Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 72% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Okka tn 1?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Okka tn: жилые дома и расходы товариществ

4 домов · медиана €2 725/m² · построены 1954–1961 · медиана расходов товарищества 1,82 €/m²/мес (2 товариществ)

Okka tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Okka tn 1 · этот дом	1961	€2 764	~€63 787	E ~	–	–	–
Okka tn 2	1954	€2 656	~€60 120	E ~	–	–	–
Okka tn 3	1961	€2 764	~€79 988	E ~	3,45	≈ €128	Отчёт КУ 2025 →
Okka tn 4	1961	€2 685	~€76 950	E ~	0,19	≈ €66	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Nõmme:

Valdeku tn Vabaduse pst Männiku tee Sihi tn Pärnu mnt Raudtee tn Mahla tn Harku tn Kalda tn Põllu tn