район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Mehaanika tn 7, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 2 эт. · 5 кв. · EHR 101013422 · Кадастр 78407:701:2181
Mehaanika tn 7 (Kristiine, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 5 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 623–3 167 (в среднем €2 895, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 143 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 895 /m²
€2 623
диапазон ±9,4%
€3 167
Типичная квартира · 22,1 m²
€71 825
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKristiine медиана (все годы)
-10,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 17,9–23,0 m² | €2 895 | €58 000 – €70 000 (медианная площадь 22,1 m²) |
| 2-комн. | 1 | 35,2 m² | €2 895 | €92 000 – €111 000 (медианная площадь 35,2 m²) |
| 3-комн. | 1 | 91,1 m² | €2 895 | €239 000 – €289 000 (медианная площадь 91,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Mehaanika tn 7
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Mehaanika tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Välja остановка (270 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood (292 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Cederhelmi park (296 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Mäepealse Erakool (170 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mutionu Lasteaed (123 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 141 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Välja остановка 270 m · Hipodroom остановка 338 m · Hipodroom остановка 361 m
Продуктовые магазины
Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood 292 m · Maxima X 323 m · Grossi toidukaubad 508 m
Парки и зелёные зоны
Cederhelmi park 296 m · Otto Krameri aed 392 m · Krameri kogukonnaaed 401 m
Школы
Mäepealse Erakool 170 m · Tallinna Lilleküla Gümnaasium 668 m · Tallinna Mustjõe Gümnaasium 837 m
Детские сады
Tallinna Mutionu Lasteaed 123 m · Tallinna Lille Lasteaed 299 m · Tallinna Kannikese Lasteaed 687 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, 1940-1970 г. постройки
-3,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kristiine)
Lilleküla (1940-1970)
Kristiine (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 927 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 626 | 47 сделок |
| 2025 Q1 | €2 905 | €2 821 | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €2 587 | €2 537 | 41 сделок |
| 2025 Q3 | €3 020 | €3 006 | 46 сделок |
| 2025 Q4 | €2 988 | €2 924 | 42 сделок |
| 2026 Q1 | €3 061 | €2 971 | 38 сделок |
| 2026 Q2 | €2 938 | €2 931 | 32 сделок |
| 2026 Q3 | €2 927 | €2 832 | 31 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 906 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на -3,1% (в районе район Kristiine -5,8%), активность сделок составляет порядка 25–46 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 626 | 47 сделок |
| 2025 Q1 | €2 905 | €2 821 | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €2 587 | €2 537 | 41 сделок |
| 2025 Q3 | €3 020 | €3 006 | 46 сделок |
| 2025 Q4 | €2 988 | €2 924 | 42 сделок |
| 2026 Q1 | €3 061 | €2 971 | 38 сделок |
| 2026 Q2 | €2 938 | €2 931 | 32 сделок |
| 2026 Q3 | €2 927 | €2 832 | 31 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 906 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101013422 |
| Кадастровый номер | 78407:701:2181 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Mehaanika tn 7?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Mehaanika tn 7 — €2 895/м² (диапазон €2 623–3 167/м², ±9,4%). Это -10,9% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 143 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Mehaanika tn 7?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Lilleküla: 143 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Mehaanika tn 7?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Mehaanika tn 7?
Рядом с Mehaanika tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Välja остановка (270 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood (292 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Cederhelmi park (296 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Mäepealse Erakool (170 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mutionu Lasteaed (123 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Mehaanika tn 7: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 141 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Mehaanika tn 7?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Mehaanika tn: жилые дома и расходы товариществ
3 домов · медиана €2 895/m² · построены 1905–2019
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mehaanika tn 3 | 1905 | €2 772 | ~€62 075 | E ~ | – | – | – |
| Mehaanika tn 5 | 2019 | €3 804 | ~€314 052 | B ~ | – | – | – |
| Mehaanika tn 7 · этот дом | 1940 | €2 895 | ~€71 825 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: