ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Lahepea tn / Lahepea tn 7
✓ Проверено 01.05.2026 Haabersti · Tallinn

Lahepea tn 7, Tallinn

2018 года постройки 5-этажный жилой дом в районе Haabersti linnaosa · 124 квартир · энергокласс A.

Lahepea tn 7, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 этажей 124 квартир EHR 120750741 ↗ Кадастр 78401:101:0861 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Haabersti

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Lahepea tn 7 — 5-этажный жилой дом 2018 года постройки, 124 квартир, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €3 771/м², что на 25,1% выше медианы района Haabersti (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 015/м²).

Lahepea tn 7 — 5-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Haabersti, 124 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (64 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 771 €/м², что примерно на 25,1% выше медианы района Haabersti (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 015/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €209 668.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс A, открытая наземная парковка и 2018 год постройки.

€800–€940/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комнатная 7 24.2 – 40.6 m² €3 960 €117 786–€149 910
2-комнатная 64 46.1 – 69.5 m² €3 771 €184 507–€234 828
3-комнатная 41 69.7 – 89.6 m² €3 620 €244 973–€311 783
4-комнатная 12 96.9 – 115 m² €3 507 €325 281–€413 994
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

1-комнатная · 33.8 m² 2-комнатная · 55.6 m² 3-комнатная · 76.9 m² 4-комнатная · 105.4 m²
− 55,6 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€214 668
ca €3 861 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €225 401
Ориентир аренды €800–€940/мес
Цена за м² €3 861/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,9 / 10
Локация и транспорт8,2

Humala остановка 424 м / 6 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы5,8

Tallinna Mustjõe Gümnaasium 447 м; рейтинг экзаменов 57.6/100; детский сад 1804 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда8,1

AQI 1 (хорошо), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Stroomi rannapark 842 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок7,1

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: +25.6%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания9,4

2018 г.; несущая конструкция Блоки.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление9,8

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — A; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура7,0

Stroomi rannapark 842 м; супермаркеты 1436 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос7,7

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (143 сделок за 12–18 мес. в когорте «2016-2020 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Haabersti · выборка: 2016-2020 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 143 сделок · 2016-2020 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q -5.3% YoY
Lahepea tn 7 Уровень AVM: €3 771/m² €3 297 2025 Q2 30 сделок €3 067 2025 Q3 45 сделок €3 397 2025 Q4 32 сделок €3 425 2026 Q1 24 сделок €3 122 2026 Q2 12 сделок €3 250 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€3 771/m²
Диапазон цен
€3 318–4 224
Рекомендуемая цена объявления
€220 151
Цена предложения€3 960/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 59.431567, 24.686146 · кадастр 78401:101:0861.

🚏 Humala остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
424 m · 6 min
🚏 Mustjõe остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
436 m · 6 min
🎓 Tallinna Mustjõe Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 57.6/100
447 m · 6 min
🚏 Pirni остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
723 m · 10 min
🌳 Stroomi rannapark
Парк · Зеленая зона для прогулок
842 m · 11 min
🛒 Stroomi Keskus Maxima XX
Супермаркет · Supermarket
1436 m · 19 min
🧒 Pelguranna Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
1804 m · 24 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Haabersti linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

46 750 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 19.7% · 9 208
18–64 (Трудоспособные) 60% · 28 038
65+ (Пенсионеры) 20.3% · 9 504

Уровень образования (15+)

38 987 жителей
Основное или начальное 12.6% · 4 918
Среднее / профессиональное 37.7% · 14 686
Высшее образование (бакалавр, магистр) 47.6% · 18 572
Не указано 2.1% · 811

Период постройки и жилой фонд

22 911 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 0.3% · 80
Советский период (1946–1990) 65.7% · 15 057
Постсоветский (1991–2010) 16.1% · 3 691
Современные новостройки (2011+) 16.8% · 3 860

Основной период застройки: 1971–1980 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

22 912 жилых помещений
A · это здание 7.5% · 1 725
B 9.3% · 2 135
C 10.8% · 2 481
D 5.3% · 1 211
E 66.7% · 15 280
F–G 0.3% · 80

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2018
Всего квартир124
Количество этажей5
Класс энергоэффективностиA
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 148 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияБлоки
Лифтов1
Подъездов2
Парковочных мест44
Уровень шума50 dB · умеренно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 120750741 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Блоки. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

1 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78401:101:0861 · площадь 4 148 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Lahepea tn

3 домов на улице · медиана улицы €4 020/m² (n=3) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Lahepea tn 7 Этот дом 2018 €3 771 ~€209 668 A Активен
Lahepea tn 9 2020 €4 020 ~€197 772 B Смотреть →
Lahepea tn 11 2022 €4 686 ~€230 558 A Смотреть →

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 120750741 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78401:101:0861 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A · это здание Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2018 год постройки: современное новое здание, инженерные системы и конструкции находятся в отличном состоянии.
  • энергокласс A: низкоэнергетическое здание с низкими и стабильными зимними затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Lahepea tn 7, Tallinn?

Lahepea tn 7 — это 5-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Haabersti linnaosa, в котором насчитывается 124 квартир. Код EHR — 120750741, кадастровый признак — 78401:101:0861. Оценка Estiq: энергокласс A.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Lahepea tn 7?

Оценка Estiq AVM составляет 3 771 €/м². Диапазон оценки составляет 3 318–4 224 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €209 668.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Lahepea tn 7?

На основе ориентира 3 771 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €150 840, а квартиры 50 м² — около €188 550. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

1-комнатная: €117 786–€149 910; 2-комнатная: €184 507–€234 828; 3-комнатная: €244 973–€311 783; 4-комнатная: €325 281–€413 994.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 960/м² (для 2-комнатной — около €220 151) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €800–€940 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Lahepea tn 7 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 424 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе