район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом

Kullerkupu tn 1a, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Kullerkupu tn 1a?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kullerkupu tn 1a — €3 061/м² (диапазон €2 773–3 349/м², ±9,4%). Это -5,8% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).

Построен в 1940 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101031325 · Кадастр 78407:701:8960

Kullerkupu tn 1a (Kristiine, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 773–3 349 (в среднем €3 061, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 143 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 061 /m²

€2 773 диапазон ±9,4% €3 349

Типичная квартира · 34,1 m²

€117 679

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKristiine медиана (все годы)

-5,8%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Kullerkupu tn 1a?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Kullerkupu tn 1a, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Kullerkupu tn 1a, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	3	32,0–41,3 m²	€3 061	€95 000 – €114 000 (медианная площадь 34,1 m²)
3-комн.	1	41,6 m²	€3 061	€115 000 – €139 000 (медианная площадь 41,6 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Kullerkupu tn 1a

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Kullerkupu tn 1a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ülase остановка (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (320 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Cederhelmi park (537 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Pelgulinna Gümnaasium (462 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kullerkupu Lasteaed (90 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 165 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Ülase остановка 114 m · Lille остановка 225 m · Sõle остановка 305 m

Продуктовые магазины Grossi Toidukaubad 320 m · A1000Market 513 m · Kristiine Coop Peremarket 601 m

Парки и зелёные зоны Cederhelmi park 537 m · Ronimisministeeriumi linnaaed 895 m · Kotkapoja park 896 m

Школы Pelgulinna Gümnaasium 462 m · Kool 21. sajandil 522 m · Eurogümnaasium 522 m

Детские сады Tallinna Kullerkupu Lasteaed 90 m · Tallinna Kannikese Lasteaed 212 m · Tallinna Lille Lasteaed 506 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, 1940-1970 г. постройки

-3,1% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kristiine)

Lilleküla (1940-1970) Kristiine (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€2 927 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Lilleküla €/m²	Kristiine €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€2 626	47 сделок
2025 Q1	€2 905	€2 821	25 сделок
2025 Q2	€2 587	€2 537	41 сделок
2025 Q3	€3 020	€3 006	46 сделок
2025 Q4	€2 988	€2 924	42 сделок
2026 Q1	€3 061	€2 971	38 сделок
2026 Q2	€2 938	€2 931	32 сделок
2026 Q3	€2 927	€2 832	31 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 906	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на -3,1% (в районе район Kristiine -5,8%), активность сделок составляет порядка 25–46 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Lilleküla (€/m²)	Kristiine (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€2 626	47 сделок
2025 Q1	€2 905	€2 821	25 сделок
2025 Q2	€2 587	€2 537	41 сделок
2025 Q3	€3 020	€3 006	46 сделок
2025 Q4	€2 988	€2 924	42 сделок
2026 Q1	€3 061	€2 971	38 сделок
2026 Q2	€2 938	€2 931	32 сделок
2026 Q3	€2 927	€2 832	31 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 906	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1940
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101031325
Кадастровый номер	78407:701:8960

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Kullerkupu tn 1a?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kullerkupu tn 1a — €3 061/м² (диапазон €2 773–3 349/м², ±9,4%). Это -5,8% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 143 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Kullerkupu tn 1a?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Lilleküla: 143 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Kullerkupu tn 1a?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kullerkupu tn 1a?

Какое окружение у дома Kullerkupu tn 1a: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 165 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Kullerkupu tn 1a?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Kullerkupu tn: жилые дома и расходы товариществ

6 домов · медиана €2 994/m² · построены 1930–1971 · медиана расходов товарищества 2,75 €/m²/мес (1 товариществ)

Kullerkupu tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Kullerkupu tn 1a · этот дом	1940	€3 061	~€117 679	E ~	–	–	–
Kullerkupu tn 3	1930	€3 017	~€127 976	E	2,75	≈ €37	Отчёт КУ 2025 →
Kullerkupu tn 5	1933	€2 985	~€99 619	E ~	–	–	–
Kullerkupu tn 8a	1940	€2 994	~€114 699	E ~	–	–	–
Kullerkupu tn 18	1932	€2 994	~€142 272	E ~	–	–	–
Kullerkupu tn 20	1971	€2 734	~€257 796	D	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kristiine:

Tulika tn Sõpruse pst Spordi tn Endla tn Nõmme tee Tedre tn Tondi tn Seebi tn Kotka tn Energia tn