район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Auru tn 7, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Auru tn 7?

На 30.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Auru tn 7 — €2 998/м² (диапазон €2 713–3 283/м², ±9,5%). Это -19,6% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 496 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Auru tn 7?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kesklinn: 496 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Auru tn 7?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 30.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1946 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101012144 · Кадастр 78401:117:1500

Auru tn 7 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 713–3 283 (в среднем €2 998, на 30.10.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 496 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 998 /m²

€2 713 диапазон ±9,5% €3 283

Типичная квартира · 49,2 m²

€147 502

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-19,6%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Auru tn 7?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 30.10.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Auru tn 7, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Auru tn 7, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Auru tn 7

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Auru tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Auru остановка (83 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): iCake Stuudio (447 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Marta tänava park (801 м, 11 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (1140 м, 15 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Suitsupääsupesa Lasteaed (134 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 15 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Auru остановка 83 m · Tallinn-Väike остановка 178 m · Luite остановка 332 m

Продуктовые магазины iCake Stuudio 447 m · Toidupood 575 m

Парки и зелёные зоны Marta tänava park 801 m · Uus-Veerenni Vahepark 810 m · Diakonissi park 871 m

Школы Tallinna Ühisgümnaasium 1140 m · Tallinna Humanitaargümnaasium 1280 m · Tallinna Tondi Kool 1289 m

Детские сады Tallinna Suitsupääsupesa Lasteaed 134 m · Tallinna Kiisa Lasteaed 608 m · Tallinna Lasteaed Südameke 619 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1940-1970 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район +4,6% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Kesklinna (1940-1970) Tallinn (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€3 340 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Kesklinna €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	€3 108	–	129 сделок
2025 Q1	€3 276	€2 580	115 сделок
2025 Q2	€3 068	€2 641	114 сделок
2025 Q3	€3 193	€2 650	118 сделок
2025 Q4	€3 141	€2 688	132 сделок
2026 Q1	€3 373	€2 763	108 сделок
2026 Q2	€3 464	€2 843	133 сделок
2026 Q3	€3 340	€2 805	123 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 388	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Luite в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +4,6% (для сравнения Tallinn +5,8%), активность около 108–133 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Kesklinna (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	€3 108	–	129 сделок
2025 Q1	€3 276	€2 580	115 сделок
2025 Q2	€3 068	€2 641	114 сделок
2025 Q3	€3 193	€2 650	118 сделок
2025 Q4	€3 141	€2 688	132 сделок
2026 Q1	€3 373	€2 763	108 сделок
2026 Q2	€3 464	€2 843	133 сделок
2026 Q3	€3 340	€2 805	123 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 388	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1946
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101012144
Кадастровый номер	78401:117:1500

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Auru tn 7?

На 30.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Auru tn 7 — €2 998/м² (диапазон €2 713–3 283/м², ±9,5%). Это -19,6% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 496 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Auru tn 7?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kesklinn: 496 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Auru tn 7?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 30.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Auru tn 7?

Какое окружение у дома Auru tn 7: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 15 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Auru tn 7?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Auru tn: жилые дома и расходы товариществ

2 домов · медиана €2 998/m² · построены 1898–1946

Auru tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Auru tn 1b	1898	€2 998	~€83 904	E ~	–	–	–
Auru tn 7 · этот дом	1946	€2 998	~€149 900	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn