район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
A. Alle tn 5, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1931 · 4 эт. · 11 кв. · EHR 101017408 · Кадастр 78401:115:0092
A. Alle tn 5 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1931 года постройки, 11 квартир. Домом управляет A. Alle tn 5, Narva mnt 76 (товарищество), рег. код 80444521. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 558–4 306 (в среднем €3 932, на 02.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала совершено 35 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€3 932 /m²
€3 558
диапазон ±9,5%
€4 306
Типичная квартира · 43,9 m²
€180 429
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 29.05.2026 · 2611584/01312
vsKesklinna медиана (все годы)
+5,5%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 02.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 38,9–76,6 m² | €3 932 | €138 000 – €168 000 (медианная площадь 38,9 m²) |
| 2-комн. | 3 | 43,0–46,4 m² | €3 932 | €156 000 – €189 000 (медианная площадь 43,9 m²) |
| 3-комн. | 3 | 53,2–66,1 m² | €3 932 | €212 000 – €257 000 (медианная площадь 59,7 m²) |
| 4-комн. | 3 | 86,9–95,2 m² | €3 932 | €323 000 – €391 000 (медианная площадь 90,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
11 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · A. Alle tn 5
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с A. Alle tn 5 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kadriorg остановка (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (324 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (542 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (700 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (152 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 41% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kadriorg остановка 114 m · J. Poska остановка 263 m · L. Koidula остановка 293 m
Продуктовые магазины
NOP 324 m · Kadrioru Selver ABC 353 m · Sadama Market 714 m
Парки и зелёные зоны
Tallinna Ülikooli aed 542 m
Школы
Kadrioru Saksa Gümnaasium 700 m · Tallinna Juudi Kool 906 m · Tallinna 21. Kool 952 m
Детские сады
Kadrioru Lasteaed 152 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 569 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 597 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
A. Alle tn 5 · 11 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€275
Остаток ремфонда
€33 732
Деньги на счетах
€48 842
Банковские кредиты
Нет
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kadrioru, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kadrioru · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kadrioru (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 290 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 154 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kadrioru за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 4–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 154 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1931 |
| Квартир в доме | 11 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | дерево |
| Отопление | локальное отопление |
| Земельный участок | 1 149 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101017408 |
| Кадастровый номер | 78401:115:0092 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу A. Alle tn 5?
На 02.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу A. Alle tn 5 — €3 932/м² (диапазон €3 558–4 306/м², ±9,5%). Это +5,5% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kadrioru?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала было 35 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами A. Alle tn 5?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kadrioru: 35 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу A. Alle tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80444521): 11 квартир, остаток ремфонда €33 732, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €275.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу A. Alle tn 5?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 02.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу A. Alle tn 5?
Рядом с A. Alle tn 5 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kadriorg остановка (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (324 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (542 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (700 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (152 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома A. Alle tn 5: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 41% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу A. Alle tn 5?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
A. Alle tn: жилые дома и расходы товариществ
4 домов · медиана €3 908/m² · построены 1931–1940 · медиана расходов товарищества 2,08 €/m²/мес (1 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Alle tn 3 | 1932 | €3 917 | ~€239 580 | E ~ | – | – | – |
| A. Alle tn 5 · этот дом | 1931 | €3 932 | ~€180 429 | E | – | ≈ €275 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Alle tn 7 | 1940 | €3 899 | ~€241 395 | E ~ | 2,08 | ≈ €103 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Alle tn 9 | 1932 | €3 899 | ~€152 329 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: