район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

A. Alle tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу A. Alle tn 3?

На 11.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу A. Alle tn 3 — €3 917/м² (диапазон €3 545–4 289/м², ±9,5%). Это +5,1% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Kadrioru?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала было 35 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами A. Alle tn 3?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kadrioru: 35 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу A. Alle tn 3?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 11.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1932 · 4 эт. · 6 кв. · EHR 101034270 · Кадастр 78401:115:0360

A. Alle tn 3 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1932 года постройки, 6 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 545–4 289 (в среднем €3 917, на 11.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала совершено 35 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 917 /m²

€3 545 диапазон ±9,5% €4 289

Типичная квартира · 66,0 m²

€239 580

Сводный балл дома

6,9 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

+5,1%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу A. Alle tn 3?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 11.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

A. Alle tn 3, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

A. Alle tn 3, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	4	51,5–106,2 m²	€3 917	€205 000 – €248 000 (медианная площадь 57,8 m²)
3-комн.	2	70,5–111,7 m²	€3 917	€250 000 – €302 000 (медианная площадь 70,5 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

6 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 6 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · A. Alle tn 3

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с A. Alle tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kadriorg остановка (195 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (243 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (460 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (674 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (151 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 41% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Kadriorg остановка 195 m · L. Koidula остановка 213 m · L. Koidula (ajutine) остановка 326 m

Продуктовые магазины NOP 243 m · Kadrioru Selver ABC 416 m · Selver 640 m

Парки и зелёные зоны Tallinna Ülikooli aed 460 m

Школы Kadrioru Saksa Gümnaasium 674 m · Tallinna Juudi Kool 824 m · Tallinna 21. Kool 877 m

Детские сады Kadrioru Lasteaed 151 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 502 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 518 m

Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Kadrioru, <1939 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kadrioru · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)

Kadrioru (<1939) Kesklinna (<1939) Число сделок Прогноз модели

€3 290 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Kadrioru €/m²	Kesklinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 114	49 сделок
2025 Q1	€3 635	€3 457	11 сделок
2025 Q2	€3 841	€3 582	8 сделок
2025 Q3	–	€3 591	4 сделок
2025 Q4	€4 227	€3 636	9 сделок
2026 Q1	€2 928	€3 404	8 сделок
2026 Q2	€3 789	€3 607	9 сделок
2026 Q3	€3 290	€3 570	9 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 154	–	–

Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kadrioru за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 4–11 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Kadrioru (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 114	49 сделок
2025 Q1	€3 635	€3 457	11 сделок
2025 Q2	€3 841	€3 582	8 сделок
2025 Q3	–	€3 591	4 сделок
2025 Q4	€4 227	€3 636	9 сделок
2026 Q1	€2 928	€3 404	8 сделок
2026 Q2	€3 789	€3 607	9 сделок
2026 Q3	€3 290	€3 570	9 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 154	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1932
Квартир в доме	6
Этажность / лифты	4 эт.
Конструкция стен	дерево; кирпич, мелкий блок
Отопление	локальное отопление
Земельный участок	1 015 m² · жилая земля 100%
Код EHR	101034270
Кадастровый номер	78401:115:0360

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу A. Alle tn 3?

На 11.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу A. Alle tn 3 — €3 917/м² (диапазон €3 545–4 289/м², ±9,5%). Это +5,1% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Kadrioru?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала было 35 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами A. Alle tn 3?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kadrioru: 35 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу A. Alle tn 3?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 11.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу A. Alle tn 3?

Какое окружение у дома A. Alle tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 41% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу A. Alle tn 3?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

A. Alle tn: жилые дома и расходы товариществ

4 домов · медиана €3 908/m² · построены 1931–1940 · медиана расходов товарищества 2,08 €/m²/мес (1 товариществ)

A. Alle tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
A. Alle tn 3 · этот дом	1932	€3 917	~€239 580	E ~	–	–	–
A. Alle tn 5	1931	€3 932	~€180 429	E	–	≈ €275	Отчёт КУ 2025 →
A. Alle tn 7	1940	€3 899	~€241 395	E ~	2,08	≈ €103	Отчёт КУ 2025 →
A. Alle tn 9	1932	€3 899	~€152 329	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn