Saue · Многоквартирный дом
Koondise tn 13, Saue — данные дома и оценка квартир
Построен в 1970 · 5 эт. · 30 кв. · EHR 116033504 · Кадастр 72801:002:0048
Koondise tn 13 (Saue) — 5-этажный многоквартирный дом 1970 года постройки, 30 квартир. Домом управляет Koondise tn 11, Koondise tn 13, Koondise tn 9 (товарищество), рег. код 80182570. В районе Saue за последние четыре завершённых квартала совершено 5 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Saue
€2 619 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 62,4 m²
—
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 14.01.2021 · 2111567/00071
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 12.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 10 | 43,3–43,6 m² | — | — |
| 3-комн. | 20 | 61,0–64,4 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
30 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Koondise tn 13
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Koondise tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Noortekeskus остановка (59 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Mini (117 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Keskuse park (314 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Saue Kool (594 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Saue lasteaed Midrimaa (291 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 46 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Noortekeskus остановка 59 m · Pärnasalu остановка 298 m · Kuuseheki остановка 327 m
Продуктовые магазины
Rimi Mini 117 m · Saue Kaubakeskus 356 m · Grossi Toidukaubad 400 m
Парки и зелёные зоны
Keskuse park 314 m · Saue mõisa park 539 m
Школы
Saue Kool 594 m
Детские сады
Saue lasteaed Midrimaa 291 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Koondise tn 11 · 89 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€193
Остаток ремфонда
€62 499
Деньги на счетах
€73 965
Банковские кредиты
€875 461
Отчёт товарищества охватывает 89 квартир; в реестре по этому адресу 30 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Saue, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Saue · 1940-1970 г. постройки (для сравнения волость Saue)
Saue (1940-1970)
волость Saue (1940-1970)
Число сделок
€2 200 /m²
Подробная квартальная статистика (7 кварталов) ▾
| Квартал | Saue €/m² | волость Saue €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €921 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €2 200 | €2 227 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €1 239 | 17 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 120 | 1 сделок |
| 2026 Q1 | – | €1 070 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | €1 120 | 3 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 002 | 3 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне Saue за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 1–5 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
7 кварталов
| Квартал | Saue (€/m²) | волость Saue (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €921 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €2 200 | €2 227 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €1 239 | 17 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 120 | 1 сделок |
| 2026 Q1 | – | €1 070 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | €1 120 | 3 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 002 | 3 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1970 |
| Квартир в доме | 30 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 116033504 |
| Кадастровый номер | 72801:002:0048 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Saue?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Saue за последние четыре завершённых квартала было 5 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Koondise tn 13?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Saue: 5 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Koondise tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80182570): 89 квартир, остаток ремфонда €62 499, банковские кредиты €875 461, типичный ежемесячный платёж около €193.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Koondise tn 13?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Koondise tn 13?
Рядом с Koondise tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Noortekeskus остановка (59 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Mini (117 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Keskuse park (314 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Saue Kool (594 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Saue lasteaed Midrimaa (291 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Koondise tn 13: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 46 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Koondise tn 13?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Saue. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Koondise tn: жилые дома и расходы товариществ
2 домов · медиана €2 664/m² · построены 1971–2005 · медиана расходов товарищества 3,54 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 3 | 1971 | €2 880 | ~€99 792 | B | 4,26 | ≈ €223 | Отчёт КУ 2025 → |
| Koondise tn 19a | 2005 | €2 447 | ~€179 229 | C ~ | 2,82 | ≈ €188 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.