посёлок Laagri, Saue · Многоквартирный дом
Kooli tn 3, Saue — данные дома и оценка квартир
Построен в 2019 · 3 эт. · 30 кв. · EHR 120837743 · Кадастр 72701:001:1876
Kooli tn 3 (посёлок Laagri, Saue) — 3-этажный многоквартирный дом 2019 года постройки, 30 квартир. Домом управляет Kooli tn 3, 5, 7 (товарищество), рег. код 80560486. В районе посёлок Laagri за последние четыре завершённых квартала совершено 33 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – посёлок Laagri
€3 015 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 48,1 m²
—
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 28.11.2022 · 2211567/00659
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 29,4 m² | — | — |
| 2-комн. | 20 | 45,0–51,5 m² | — | — |
| 3-комн. | 7 | 67,4–72,2 m² | — | — |
| 4-комн. | 2 | 72,2 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
30 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kooli tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kooli tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laagri kool остановка (125 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Veskitammi Selver ABC (484 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Teemandi park (577 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Laagri Kool (123 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Veskitammi Lasteaed (108 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 83% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Laagri kool остановка 125 m · Kuuse остановка 217 m · Rahnu остановка 282 m
Продуктовые магазины
Veskitammi Selver ABC 484 m · Maxima X 567 m · Rimi 665 m
Парки и зелёные зоны
Teemandi park 577 m
Школы
Laagri Kool 123 m · Saue Riigigümnaasium 198 m
Детские сады
Veskitammi Lasteaed 108 m · Tuleviku Lasteaed 302 m · Tallinna Lasteaed Kaseke 686 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Kooli tn 3 · 60 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€148
Остаток ремфонда
€18 353
Деньги на счетах
€21 213
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 60 квартир; в реестре по этому адресу 30 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Laagri, 2016-2020 г. постройки
+3,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Laagri · 2016-2020 г. постройки (для сравнения волость Saue)
посёлок Laagri (2016-2020)
волость Saue (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€3 207 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Laagri €/m² | волость Saue €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 112 | 3 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 323 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | €3 087 | €3 087 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €3 023 | €3 048 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €3 053 | €3 211 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 429 | €3 232 | 8 сделок |
| 2026 Q3 | €3 207 | €3 167 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 272 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне посёлок Laagri за последние 12 месяцев изменился на +3,9% (в районе волость Saue +2,6%), активность сделок составляет порядка 3–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Laagri (€/m²) | волость Saue (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 112 | 3 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 323 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | €3 087 | €3 087 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €3 023 | €3 048 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €3 053 | €3 211 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 429 | €3 232 | 8 сделок |
| 2026 Q3 | €3 207 | €3 167 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 272 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2019 |
| Квартир в доме | 30 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120837743 |
| Кадастровый номер | 72701:001:1876 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Laagri?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Laagri за последние четыре завершённых квартала было 33 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kooli tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе посёлок Laagri: 33 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Kooli tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80560486): 60 квартир, остаток ремфонда €18 353, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €148.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kooli tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kooli tn 3?
Рядом с Kooli tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laagri kool остановка (125 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Veskitammi Selver ABC (484 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Teemandi park (577 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Laagri Kool (123 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Veskitammi Lasteaed (108 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kooli tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 83% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kooli tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Laagri. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kooli tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района посёлок Laagri: