Koondise tänav, Saue
Официальный реестровый срез улицы Koondise tn в районе Saue linn. Включает полный каталог из 2 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Koondise tänav, Saue: 2 многоквартирных домов (1971–2005). По оценке Estiq средний уровень цен — 2 664 €/м². Это на 1,7% выше медианы сделок района Saue linn. Это модельные оценки, а не статистика сделок по улице.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 2 жилых домов.
Koondise tänav: кратко
- Многоквартирных домов
- 2
- Годы постройки
- 1971–2005строительный регистр (EHR)
- Средний уровень цен
- 2 664 €/m²оценка Estiq по домам
- Типичная квартира
- €139 511медиана типичных квартир домов
- Медиана сделок района
- 2 619 €/m²Saue linn, n=17
- Медиана сделок города
- 2 689 €/m²Saue, n=98
Жилые дома на улице Koondise tn
Полный каталог из 2 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
На этой улице 2 многоквартирных дома, по которым у Estiq есть оценка. Уровень цен улицы — это среднее оценок этих домов, а не статистика сделок по улице; при числе домов меньше трёх медиана и диапазон цен не показываются. Подробности по каждому дому (расходы KÜ, энергетический сертификат, год постройки) — на страницах домов: Koondise tn 3, Koondise tn 19a.
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Koondise tn с медианой района Saue linn и города Saue.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (2 дома)
Относительно района (Saue linn): +1.7% 2026 Q3, n=17
Относительно города (Saue): -0.9% 2026 Q3, n=98
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Kuuseheki остановка» — 267 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Grossi Toidukaubad» в 196 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 1 школ, 1 детсадов.
Жилой фонд построен в 1971–2005; преобладает застройка 1961–1980 (50%). Оценочно 100% домов класса A–C.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: Koondise tn
Официальная статистика правонарушений PPA для ближайшего района (ячейка H3), не для отдельной улицы.
Ближайшие станции мониторинга Центра экологических исследований (данные для района, не для улицы).
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Koondise tn расположено 14 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Koondise tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Saue с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 664/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €139 511. Медианная аренда района Saue linn: около €500/мес, брутто-доходность около 5,1% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Частые вопросы: Koondise tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Koondise tn?
По оценке Estiq в среднем 2 664 €/м² (домов: 2); по домам 2 447–2 880 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько многоквартирных домов на улице Koondise tn и когда они построены?
2 многоквартирных домов, построены в 1971–2005 гг. Большинство — 1961–1980 (50%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Koondise tn?
Около 139 511 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Koondise tn, чем в среднем по району Saue linn?
Примерно так же (+1,7%): уровень улицы 2 664 €/м² против медианы сделок района Saue linn 2 619 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 17, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Koondise tn?
Медианная аренда типичной квартиры — 500 € в месяц, валовая доходность около 5,1%. Предложений за 24 месяца: 8 (район Saue linn — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Какой общественный транспорт на улице Koondise tn?
Ближайшая остановка Kuuseheki остановка — около 267 м (~4 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Koondise tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 50 дБ (умеренный). Индекс качества воздуха 2 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Keskuse park, 99 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.