Rakvere · Многоквартирный дом
Lennuki tn 2, Rakvere — данные дома и оценка квартир
Построен в 1965 · 4 эт. · 48 кв. · EHR 108012334 · Кадастр 66301:034:0170
Lennuki tn 2 (Раквере) — 4-этажный многоквартирный дом 1965 года постройки, 48 квартир. Домом управляет Rakvere Lennuki tn 2 (товарищество), рег. код 80061850. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €1 040–1 438 (в среднем €1 239, на 29.10.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Rakvere за последние четыре завершённых квартала совершено 89 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€1 239 /m²
€1 040
диапазон ±16,1%
€1 438
Типичная квартира · 39,3 m²
€48 693
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 24.01.2018 · 1811567/00055
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 29.10.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 17.04.2023: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 36 | 39,1–41,1 m² | €1 239 | €41 000 – €57 000 (медианная площадь 39,3 m²) |
| 3-комн. | 12 | 48,2–48,9 m² | €1 239 | €50 000 – €70 000 (медианная площадь 48,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
48 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Lennuki tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Lennuki tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Arkna tee остановка (176 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Meie Nord kaubahall (589 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Rakvere Vabaduse Kool (839 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Rakvere Rohuaia lasteaed (938 м, 13 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Arkna tee остановка 176 m · Rakvere остановка 319 m · Raudteejaam остановка 370 m
Продуктовые магазины
Meie Nord kaubahall 589 m · Biore 1061 m · Maxima X 1141 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Rakvere Vabaduse Kool 839 m · Rakvere Eragümnaasium 901 m
Детские сады
Rakvere Rohuaia lasteaed 938 m · Eralasteaed Kaur 1163 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Rakvere Lennuki tn 2 · 48 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€131
Остаток ремфонда
€10 670
Деньги на счетах
€12 916
Банковские кредиты
€237 121
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Rakvere, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Rakvere · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Rakvere)
Rakvere (1940-1970)
Rakvere (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€1 091 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Rakvere €/m² | Rakvere €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 248 | €1 248 | 13 сделок |
| 2025 Q2 | €617 | €617 | 13 сделок |
| 2025 Q3 | €789 | €789 | 20 сделок |
| 2025 Q4 | €979 | €979 | 24 сделок |
| 2026 Q1 | €1 097 | €1 097 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €1 074 | €1 074 | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €1 091 | €1 091 | 25 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 113 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне район Lennuvälja в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Rakvere: рост за год —, активность около 13–25 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Rakvere (€/m²) | Rakvere (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 248 | €1 248 | 13 сделок |
| 2025 Q2 | €617 | €617 | 13 сделок |
| 2025 Q3 | €789 | €789 | 20 сделок |
| 2025 Q4 | €979 | €979 | 24 сделок |
| 2026 Q1 | €1 097 | €1 097 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €1 074 | €1 074 | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €1 091 | €1 091 | 25 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 113 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1965 |
| Квартир в доме | 48 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | нет |
| Земельный участок | 2 311 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 108012334 |
| Кадастровый номер | 66301:034:0170 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Lennuki tn 2?
На 29.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Lennuki tn 2 — €1 239/м² (диапазон €1 040–1 438/м², ±16,1%).
Сколько сделок с квартирами было в районе Rakvere?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Rakvere за последние четыре завершённых квартала было 89 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Lennuki tn 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Rakvere: 89 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Lennuki tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80061850): 48 квартир, остаток ремфонда €10 670, банковские кредиты €237 121, типичный ежемесячный платёж около €131.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Lennuki tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 29.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Lennuki tn 2?
Рядом с Lennuki tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Arkna tee остановка (176 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Meie Nord kaubahall (589 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Rakvere Vabaduse Kool (839 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Rakvere Rohuaia lasteaed (938 м, 13 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Lennuki tn 2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Lennuki tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Rakvere. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Lennuki tn: жилые дома и расходы товариществ
2 домов · медиана €1 174/m² · построены 1965–1966 · медиана расходов товарищества 0,82 €/m²/мес (1 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lennuki tn 2 · этот дом | 1965 | €1 239 | ~€48 693 | D | – | – | – |
| Lennuki tn 8 | 1966 | €1 109 | ~€43 473 | C | 0,82 | – | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.