Järveküla, Rae · Многоквартирный дом
Kaare tee 5/2, Rae — данные дома и оценка квартир
Построен в 2016 · 4 эт. · 19 кв. · EHR 120660790 · Кадастр 65301:001:2244
Kaare tee 5/2 (Järveküla, Rae) — 4-этажный многоквартирный дом 2016 года постройки, 19 квартир. Домом управляет Järveküla, Kaare tee 5 (товарищество), рег. код 80528459. В районе Järveküla за последние четыре завершённых квартала совершено 34 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Järveküla
€3 534 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 70,1 m²
—
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 14.02.2019 · 1911567/00203
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 38,4–41,1 m² | — | — |
| 2-комн. | 4 | 48,9–59,2 m² | — | — |
| 3-комн. | 7 | 63,9–81,7 m² | — | — |
| 4-комн. | 4 | 86,2–97,9 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
19 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kaare tee 5/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kaare tee 5/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Veski остановка (273 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop (897 м, 12 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Peetri park (635 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Peetri Lasteaed-Põhikool (925 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Järveküla lasteaed - Leerimäe maja (90 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 16 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Veski остановка 273 m · Uusmaa остановка 585 m · Küti остановка 648 m
Продуктовые магазины
Coop 897 m
Парки и зелёные зоны
Peetri park 635 m · Peetri uus park 1115 m
Школы
Peetri Lasteaed-Põhikool 925 m
Детские сады
Järveküla lasteaed - Leerimäe maja 90 m · Lasteaed Väike Päike - Peetri Lastehoid 359 m · Lasteaed Väike Päike - Peetri Õuelastehoid 387 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Kaare tee 5 · 38 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€179
Остаток ремфонда
€14 199
Деньги на счетах
€15 065
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 38 квартир; в реестре по этому адресу 19 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Järveküla, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Järveküla · 2016-2020 г. постройки (для сравнения волость Rae)
Järveküla (2016-2020)
волость Rae (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€3 308 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Järveküla €/m² | волость Rae €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 209 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €3 545 | €3 348 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 274 | €3 370 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | €3 390 | €3 451 | 11 сделок |
| 2026 Q1 | €3 045 | €3 235 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €3 029 | €3 285 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €3 308 | €3 319 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 290 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне Järveküla за последние 12 месяцев изменился на — (в районе волость Rae -1,5%), активность сделок составляет порядка 4–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Järveküla (€/m²) | волость Rae (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 209 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €3 545 | €3 348 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 274 | €3 370 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | €3 390 | €3 451 | 11 сделок |
| 2026 Q1 | €3 045 | €3 235 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €3 029 | €3 285 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €3 308 | €3 319 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 290 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2016 |
| Квартир в доме | 19 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120660790 |
| Кадастровый номер | 65301:001:2244 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Järveküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Järveküla за последние четыре завершённых квартала было 34 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kaare tee 5/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Järveküla: 34 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Kaare tee 5/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80528459): 38 квартир, остаток ремфонда €14 199, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €179.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kaare tee 5/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kaare tee 5/2?
Рядом с Kaare tee 5/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Veski остановка (273 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop (897 м, 12 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Peetri park (635 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Peetri Lasteaed-Põhikool (925 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Järveküla lasteaed - Leerimäe maja (90 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kaare tee 5/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 16 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kaare tee 5/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Järveküla. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kaare tee: жилые дома и расходы товариществ
2 домов · медиана €3 023/m² · построены 2015–2016
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 3/2 | 2015 | €2 735 | ~€181 982 | E | – | – | – |
| Kaare tee 5/1 | 2016 | €3 311 | ~€220 235 | E | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.