Rae küla, Rae · Многоквартирный дом
Graniidi tee 23/6, Rae — данные дома и оценка квартир
Построен в 2026 · 3 эт. · 16 кв. · EHR 121376699 · Кадастр 65301:002:1249
Graniidi tee 23/6 (Rae küla, Rae) — 3-этажный многоквартирный дом 2026 года постройки, 16 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 912–4 638 (в среднем €4 275, на 11.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика.
Расчетная рыночная стоимость
€4 275 /m²
€3 912
диапазон ±8,5%
€4 638
Типичная квартира · 40,6 m²
€173 565
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
A по реестру
последний сертификат 19.11.2024 · 2411583/05404
vsRae küla медиана (все годы)
+35,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 11.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 6 | 39,3–52,0 m² | €4 275 | €159 000 – €188 000 (медианная площадь 40,6 m²) |
| 3-комн. | 6 | 63,8–69,1 m² | €4 275 | €262 000 – €310 000 (медианная площадь 66,9 m²) |
| 4-комн. | 3 | 70,5–70,6 m² | €4 275 | €276 000 – €327 000 (медианная площадь 70,5 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 91,6 m² | €4 275 | €358 000 – €425 000 (медианная площадь 91,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
16 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Graniidi tee 23/6
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Graniidi tee 23/6 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Loopera остановка (353 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Super (1367 м, 18 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Assaku Lasteaed (1062 м, 14 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 8 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 85% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: низкий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Loopera остановка 353 m · Jaani остановка 459 m · Tammi остановка 552 m
Продуктовые магазины
Rimi Super 1367 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
Assaku Lasteaed 1062 m
Радон в грунте
высокий · 100–150 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: Rae küla, 2021 ... г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Rae küla · 2021 ... г. постройки (для сравнения волость Rae)
Rae küla (2021 ...)
Число сделок
€4 275 /m²
Подробная квартальная статистика (0 кварталов) ▾
| Квартал | Rae küla €/m² | волость Rae €/m² | Сделки (шт.) |
|---|
Квадратный метр квартир когорты 2021 ... в микрорайоне Rae küla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 15–35 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
0 кварталов
| Квартал | Rae küla (€/m²) | волость Rae (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|
Данные реестров (EHR и кадастр)
7/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2026 |
| Квартир в доме | 16 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | |
| Земельный участок | 23 376 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 121376699 |
| Кадастровый номер | 65301:002:1249 |
Частые вопросы
5
Сколько стоят квартиры по адресу Graniidi tee 23/6?
На 11.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Graniidi tee 23/6 — €4 275/м² (диапазон €3 912–4 638/м², ±8,5%). Это +35,7% к медиане сделок района Rae küla по всем годам постройки (€3 150/м²).
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Graniidi tee 23/6?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 11.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Graniidi tee 23/6?
Рядом с Graniidi tee 23/6 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Loopera остановка (353 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Super (1367 м, 18 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Assaku Lasteaed (1062 м, 14 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Graniidi tee 23/6: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 8 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 85% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: низкий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Graniidi tee 23/6?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Rae küla. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Graniidi tee: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Rae küla: